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本月第一周樓市火熱

  土地市場：

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  房企圈地馬不停蹄"不差錢"

  延續10月份佛山土地交易火熱的勢頭，11月初禪城區、南海區、順德區三區的土地交易中心便頻頻傳出"喜訊"，土地市場呈現一派房企們馬不停蹄忙圈地"不差錢"的景象。

  禪城方面，禪西新城概念出臺後首個"綠島湖片區"地塊網拍，經過47輪報價被招商地產旗下的佛山依雲房產公司以9.2026億元收歸囊中；佛山湧兩側、 人民橋東側總面積123.57畝地塊(蓮升片區8號地塊)經過36輪的網拍競價，以9.6299億元由廣州富力地產股份有限公司競得。

  南海方面，南海區九江"三舊"改造地塊被招商地產底價取得，樓面價僅1500元/平米；位處金融B區C05-06地塊(宗地面積26082.3平米)被中 鐵房地產集團廣州有限公司以8.507億元競得，溢價79%，折合樓面價達9318.85元/平米，創佛山樓面價新高。

  順德方面，則有順德新城創智片區三地塊逾41萬平米商住用地被華僑城集團以14.5421億元競得，這個被業界和市民期待已久的集文化旅遊、娛樂休閑、商住購物於一體的華僑城項目終於正式落戶到瞭順德。

  其中，備受關註的為富力地產和華僑城集團，這兩個首度進軍佛山的知名房企除瞭其在業界的地位，還有拿下地塊所開發項目都各具"特色"。據悉，華僑城項目 則為順德政府城建融屏東佳冬建融市升級重點改造項目的"文化旅遊綜合項目"；富力地產則為"舊改"項目，並須優先啟動安置房工程。而富力地產曾在2009年"進軍"佛山， 歷經"退地風波"後，作為業界享負盛名的"舊城改造大王"，這次拿下"舊改"再度進軍佛山，將為佛山的"舊城改造"帶來怎樣的驚喜，則被業界和社會廣泛關 註。

  記者又留意到，在富力地產入駐佛山後，廣州重量級的本土開發商，如恒大、越秀、富力、敏捷等已相繼悉數進入瞭佛山，恒大、越秀地產在佛山拿下地塊也就近期內的事情。

  一手市場：



  年底將至，房企積極推貨

  一方面是拍地大片的頻頻上演，另一方面，一手樓市場也是熱鬧非凡。據中原地產數據記錄顯示，11月首周就有創鴻燈湖左岸、龍光君悅華府、水悅龍灣、保利 西雅圖等16個項目共近2000套住宅入市。記者亦從市場瞭解到，從上周至本周以來，佛山多個剛需項目以"面粉價"出售，以高性價比來搶占市場份額，取得 瞭很不錯的成交。

  "到瞭年底沖刺業績的時候瞭，現在就要開足馬力瞭，除瞭要產品優質，還要價錢好，才可以吸引客戶迅速提升成交，所以才 有這麼優惠的價錢。"一在上周末開盤的項目負責人對記者直言。正如這位負責人所說的，進入11月，佛山不少項目紛紛加入沖刺業績行列，據業界預期，11月 將預期有超過40個樓盤推新貨，包括龍光·君悅華府、保利西雅圖、桂南銀都、北湖麗都、金莎華府、凱旋名門花園、羅村花半裡、敏捷·海畔禦鋒等十多個全新 樓盤入市。

  房企們密鑼緊鼓推貨，市場反映又如何？據記者調查，由於性價比高，加上剛需者有著年前購房的習慣，大部分項目都取得不錯的成 績。如在佛山舊城亞藝板塊的龍光·君悅華府，開售一小時便已售9成。一位在等候叫號的女士告訴記者，"據說才賣八九千左右一個方，還有傢電抽獎，覺得很 '抵'，要抓緊優惠期來買房。"

  而在南海區的長信銀灣則上演瞭"半小時賣完"的"神話"，一位業界人士告訴記者，聽說該項目7點開盤， 她7點半到項目去看時，已經發現現場已經在收拾，一個人也沒有。位處三山的保利·西雅圖項目首期認籌3天即爆滿，項目停止認籌，一位錯過認籌機會的置業者 對記者直言沒想內容涵蓋喝杯紅酒容納後後面過這麼"火"，隻得等下期。

  業界預期：



  關註三中全會政策，



  未來佛山成交或放緩

  對於這一波樓市的整體走勢，中原地產分析，土地市場依然火熱，諸多知名房企仍積極圈地，究其原因是房企銷售回款優異、銀根松動，也對佛山市場未來預期樂 觀，因而搶占市場。在"銀十"結束、11月正式開始之時，佛山樓市整體表現不俗，成交量上升，在部分高端項目的拉動下，房價也有所上漲。目前市場尤其是剛 需旺盛，在房價連續上漲，樓市新品供應量較為充足的情況下，促使購房者加快瞭年末入市的節奏。

  中原地產又指出，另一方，十八屆三中全會 將於11月召開，政策因素成為市場關註的重點，未來政策的導向將直接影響下階段樓市的走勢，正如一線城市深圳已於11月始將二套房首付比例提至七成，佛山 市場調控加碼並非不存在，受房地產調控政策變化，年末貸款收緊，部分開發商已完成銷售目標，營銷優惠力不足等因素影響，佛山樓市成交量將逐漸放緩，但不排 除部分項目錯峰銷售，如一些新盤的入市，會引起市場的短暫波動。

  合富輝煌認為，市場各項目均以近期地王頻出作為刺激點推動客戶入市，但改善型產品總體的出貨速度依然較慢，新貨價格近期未見明顯升幅。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/09443707426.shtml

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