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內容來自sina新聞

京城豪宅遇擠牙膏式供應 房價上漲預期強烈土地貸款宜蘭冬山土地貸款

  北京限價政策實施以來，相關管理部門抑制房價上漲的手段愈發嚴格已經成為不爭的事實。其中，對極易拉高平均房價的高端項目的限制更是超出瞭普通樓盤。

  一些高端項目的銷售人員介紹，目前，除瞭在申領銷售許可證時會受到價格管制外，取證後在銷售套數、推盤速度上也必須接受相關部門的監管。被認為是繼"不超過同區域均價、不高於本樓盤往期價格"拿證標準後新出現的調控手段。

  業內人士表示，從5月的統計數據來看，無論是新房還是二手房，成交量雖然比去年同期出現下降，但房價漲幅依然明顯。

  據鏈傢地產市場研究部統計，截至5月27日，5月商品住宅成交均價為24216元/平方米，環比4月上漲9.3%，與1月相比上漲4%。從市場成交來看，4、5月都有成交的64個項目中，價格上漲的占比為62.5%，其中逾七成上漲約5%。這意味著北京市要完成抑制房價上漲的調控目標面臨巨大壓力。

  的確，高端項目價格高的同時還堪稱樓市風向標，對市場心理影響房屋2胎貸款率利不可低估，因而政府對這類項目入市相對比較謹慎。然而，相關部門為瞭避免高價項目當月集中成交，從而拉高當月的房價統計數字。但讓已經拿到預售許可證的樓盤隻能部分簽約，似乎有越位之嫌。畢竟政府不可能永遠推遲開發商推盤銷售，類似於"擠牙膏式"的限制開發商對高端市場調控，也極有可能陷入惟數據論的質疑。

  其實，開發商也是一肚子苦水，畢竟項目隨著開發周期的加長，銀行利息、土地及融資的財務成本都在不斷累積。正如逆水行舟不進則退，房屋售價如果不實現階梯式增長，就等於賠錢，不高於原來售價的壓力已可想而知，再認為延遲銷售節奏，勢必會影響企業的回款速度，再度增加企業的負擔。

  事實上，除非企業資金鏈出現較大問題，否則在商言商的開發商不會輕易妥協，未來雙方博弈仍將繼續。一位開發商表示，豪宅產品投入的附加值也更多，期望更多利潤回報是必然。因而高端項目銷售周期通常較長，有的甚至長達數年。目前，北京市場在售的許多豪宅項目都是現房產品。以往"低開高走"的銷售策略，已被"限價令"封死瞭漲價空間，原本準備銷售期房的樓盤現在正在加快"期轉現"的步伐，甚至還有一些樓盤更是幹脆直接隻拿現房銷售許可證。

  然而，調控絕對沒有終結。據說，相關部門正在醞釀出臺包括"嚴格限制期房轉現房"等更趨嚴厲的調控措施。

  筆者認為，事實上，雙方矛盾並非不能調和。未來可以考慮將高端豪宅產品與普通住宅項目分開統計，畢竟高端住宅跟普通百性的關系不大。雙軌式統計與調控也許是讓各方擺脫窘境的良策。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-民間二胎 民間二胎房貸風險怎麼貸款比較會過件06-06/08532243443.shtml

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