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搶不動產登記政策過渡期 賣二手房業主增加
??在實施細則尚未落地之前，不動產登記的各種信息已引發房屋貸款利息怎麼算二胎年息二手房市場的連鎖反應，從房主到購房者心理預期都發生瞭變化。記者調查發現，省城二手房掛牌量有明顯增加，不少持有多套房產的房主有些著急。
??在三宇和記地產花園路門店眾多的客戶中，著急做房屋出售登記的占到瞭20%的比例。“有不少老客戶從去年11月起就反映，留這麼多房子不合適。”資深店長於榮娟說，不動產登記影響瞭這些人的心理預期，很多人對不動產登記瞭解不多，但多數人想在不動產登記實施細則出臺前，抓住過渡期把房子處理掉。
??於榮娟說，這些人主要考慮兩點，一方面擔心實施細則出臺後，房子會有集中拋售，到時價格會拉低，另外也擔心房產稅征收後的種種負擔。
??中原地產首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控，轉變到存量環節調控的重要標志性事件。”
??部分市場研究機構預計，隨著不動產登記加速，大戶型二手房供應將繼續增加，可能會導致部分持有多套房業主掛牌增多。
??中國房地產協會名譽副會長朱中一認為，不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎內容，本身不會對房價產生太大影響。
??不動產征稅 交由法定
??針對房地產稅山雨欲來的報道，不動產登記局負責人說，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題隻能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國傢依法決定。
??作為不動產登記的熱門衍生話題之一，不動產登記與房地產稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動產登記是房地產稅征收必要的技術條件，對房產征收保有環節的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產登記的信息支撐，也將讓房屋轉讓交易環節的契稅、個稅等征管得到加強。
??中國社科院副研究員陳飛說：“不動產統一登記的實施，意味著房地產稅征收腳步日益臨近，對於商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，有望降低已售住房空置率。”
??立法是目前房地產稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調研，紮實推進。房地產土建融台中東區土建融稅征收主要取決於立法進程，取決於取得改革共識、減少阻力、協調關系的進程。
??一些專傢認為，技術條件並非房地產稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據。有明顯直接稅性質的房地產稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。據新華社
??登記簿證公佈 全國統一樣式
??據新華社北京2月26日房貸利率怎麼算二胎年息電 自3月1日起，我國將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。作為物權歸屬根據和不動產登記信息查詢主要內容，不動產登記簿證樣本26日正式對外公佈。
??國土資源部地籍管理司司長(不動產登記局局長)王廣華說，統一不動產登記簿證是實施不動產統一登記的內在要求。物權法明確規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產證書是權利人享有不動產物權的證明，證書記載事項應當與登記簿一致。登記簿是不動產登記核心載體，由登記機構管理；證書是權利人享有權利法定憑證，由權利人持有。
??據介紹，不動產登記作為物權公示的法定手段，不動產物權主體、客體和內容等都記載在登記簿、反映在證書上，隻有簿證內容統一，物權變動情況能夠得到統一規范的反映，物權才能夠得到統一嚴格的保護。
??登記簿統一，依法開展不動產登記信息查詢才有基礎。統一證書，消除分散登記模式下證書不統一、不同物權頒發不同的證書的弊端，便民利民，是實施不動產統一登記重要目的之一。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/17055977000248328110236.shtml
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