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首批自住房單價緣何不超2萬2 調查誰在搶購自住房
2014年1月13日，北京首個自住型商品房恒大"禦景灣"對購房申請人資質和材料進行現場審核供圖/CFP
導讀：在北京的飯局上，兩大話題，房子和孩子。自從北京推出自住型商品房之後，這一全新的房產形式成為關註焦點。在已經開始申購的項目中，無一例外遭遇瞭網絡系統被擠癱的熱情。到底什麼樣的人在買自住房？開發商為何要爭相做如此薄利潤的項目？政府補貼之舉的初衷是什麼？
口 述
申購網站瞬間點擊率超6萬
"那是一個周六，上午10點，報名網站開通。但就在1分鐘之後，網站陷入癱瘓。大量購房人發現不管怎麼刷新網頁都沒有反應，登記步驟不是卡在第一步就是卡在驗證環節。"恒大地產自住房項目禦景灣工作人員小鄭如是回憶。去年11月30日，北二胎車貸銀行利率多少免費諮詢試算京也是全國第一個自住型商品房項目恒大禦景灣啟動網上申購。"網站卡殼的背後，可以想見，大量迫切買房的申購人早早地等候在電腦旁。"
"著急的購房人不停地打我們咨詢電話，網上貼吧開始有人抱怨。盡管我們反復解釋，網上報名總共有15天，審核、搖號不分前後，但大傢依然不停地刷新頁面，這種場景如同春運搶票。最高同時在線10萬人。"小鄭回憶著。
這樣的情形在兩個半月後再次上演，今年2月15日，北京第二批兩個自住型商品房--金隅嘉業(金隅萬科城 金隅·觀瀾時代) 金隅匯星苑(朝陽區高井星牌建材廠地塊)及金隅匯景苑(朝陽區東壩單店地塊)啟動網上申購。"同樣是在上午10點，雖然我們已經從恒大開盤中學習瞭不少經驗，但同樣是啟動幾分鐘之後，申購網頁'呆'住瞭，一直到下午才恢復正常。"金隅嘉業的小梁告訴北青報記者。"瞬時點擊量達到瞭6萬。如此之大的熱情，超過瞭開發商的預估，也超過瞭網絡的承載能力。"
"隻用瞭8個小時，我們兩個項目就收到瞭35700份購房申請。由於我們兩個項目總共隻提供5300套左右房子，需求和供應比變成瞭7：1。而在10天之後，總申購人數已經達到瞭31.7萬，需求供應比達到瞭59：1。考慮到整個申購時間為30天，這一落差將會繼續大幅擴大。"小梁介紹說。
調 查
誰在搶購自住房
類型1：期盼住房的保障房輪候傢庭
到底是誰在購買自住型商品房？這個問題在網上申購階段因為信息保護原因無從得知。但自住型商品房購房信息有一個環節，即申請信息現場確認。不管你是億萬富翁還是一貧如洗的窮人，都必須本人親自到場，在開發商指定地點提交材料。
根據政府的規定，自住型商品房購買人群非常廣泛，隻需要具備北京購房資格的人群就能夠買，但為瞭向低收入人群和無房戶傾斜，政策規定瞭兩個優先。第一為經濟適用房、限價房的輪候傢庭，第二為北京戶籍無房戶(單身25歲以上)。為瞭便於管理，這兩類人是第一批現場確認資料。
在恒大禦景灣的審核現場，北青報記者見到瞭張女士，她是限價房的輪候傢庭。"這次是真的動心瞭。"在禦景灣樓盤現場，張女士指著戶型和記者交流。她傢保障房排3年瞭，其間政府也曾提供過購房機會，但張女士放棄瞭。
"我在東三環上班，孩子也在附近上學，但可選擇的項目在西五環外面，實在太遠瞭。"對她這樣的人群，她的錢就夠她買一次房，但如果房子如此之遠，她的傢庭就沒有辦法正常生活。但禦景灣就不同，在東南五環，未來也有地鐵。"說到底，地理位置是最看重的。"
有得必有失。根據統計，恒大禦景灣優先傢庭51637組，不過，整個項目隻提供約2000套自住房。對張女士來說，如果她最終非常幸運，在優先傢庭的搖號中中簽，她未來也無法再購買保障房，相當於政府已經對她履行瞭保障義務。
類型2：期待財產性收入的購房人
北青報記者還在現場遇到瞭一個剛剛研究生畢業的年輕人小郭。買房子其實並不是他的主意，但中國父母有操不完的心，似乎幫孩子解決住房問題就是他們必須肩負的責任。"自住房項目政策一出來，我父母就給我打電話，說我完全符合條件，還是優先，這次肯定能給我買上房。"
為瞭提高成功率，小郭的父母發動瞭周邊所有的親戚，他舅舅、姑父等等，隻要是能夠申請的，都填瞭購房申請，目的就是要提高搖號中簽率。由於自住房項目地塊目前已經有20多宗，小郭的父母拿著北京地圖，坐公交車一塊一塊去現場看，把周邊配套看瞭一個遍。但真正動心的也就幾個項目，"恒大禦景灣、金隅嘉業兩項目，還有百子灣項目。"
說到底，地段是王道。自住房的一項規定是比周邊項目低30%，但這些地方由於地理位置極佳，基本上要比周邊項目便宜40%-50%，巨大的價差吸引瞭大量投機者。
孫梅在北京實際上有兩套房，一套在房山，一套在雙井，但其中一套登記在自己父母的名下，這樣她也符合自住房的購買資格，但並不是優先人群。"這屬於政府發紅利，買到就算白送200萬。"孫梅給北青報記者算瞭一筆賬。
體彩"6+1"特等獎理論中獎概率為一千萬分之一，是中國各種彩票玩法中頭獎中獎概率最高的遊戲，頭獎是500萬，去掉各種稅大概400萬。"如果這麼來算，買自住房政府補貼150萬到200萬，雖然買房人很多，但是中簽率是彩票的幾百倍都不止，為什麼不試一下呢？"孫梅說。
根據政府供地計劃，最近兩年有7萬套自住型商品房供應，雖然地理位置有遠有近，但補貼的比例是固定的，即最少房款的30%。"從全局的角度來看，政府補貼的收入來自於民，也是用之於民，所以符合規定的人應該都有享有的權利。"孫梅和北青報記者算著賬，她並不認為自己占瞭政府或者別人的便宜。
揭 秘
首批自住房單價緣何不超2.2萬元
北京市自住型商品房的一大特征就是限價格、限戶型。根據住建委規定，自住型商品房的套型建築面積以90平方米以下為主，銷售均價比同時段同品質商品住房低30%。它將面向具有北京購房資格的傢庭，尤其是北京戶籍無房傢庭和經適房、限價房輪候傢庭優先。
自住房政策推出的最大背景是2013年北京房價大漲，為瞭讓夾心階層買得起房，自住型商品房應運而生。相關管理部門面臨的房價壓力從自住型商品房22000元/平方米定價可見端倪。按照規定，第一批自住房單價不超過22000元/平方米，總價不超過200萬元。
實際上，豆各莊地塊、高井地塊、東壩地塊、百子灣地塊周邊的房價都在38000元/平方米左右，尤其是五環之內的高井地塊，挨著興隆公園、民航總醫院，周邊房價早已在40000元/平方米。但最後這些地塊自住房的單價無一例外都被卡在瞭單價22000元、總價200萬元上下的"門檻"上，大幅低於自住房政策所規定的比周邊商品房價格"低30%"的規定。
但今年北京兩會期間，自住房定價就傳出隨行就市的消息。2月21日，北京市國土局掛牌出讓來廣營地塊，自住房定價28000元/平方米，總價不大於224萬元。可以想見，今後，北京自住房套總價將會通過戶型、面積控制而得以控制，但單價將會"隨行就市"
手 記
自住房政策別再"念歪"
自住房政策從設計的角度看並無不妥，但這種帶有實驗性質的創新能否實現預期效果，仍然需要時間檢驗。在這個過程中，最為關鍵的問題可能是公平問題，這更多意義上是過程的公正。回想此前的經濟適用房政策，大量不符合要求的購房人，通過各種類型的造假，加上審核機構的把關不嚴，讓經濟適用房效用大打折扣。原本應該用來解決低收入人群居住問題的經濟適用房，最後成瞭某些人的財富收入，加大瞭社會不公的感覺。這也是為何這一住房政策在多地都被迫停步的一個重要原因。
現在，政府對於自住房的購買、搖號都有一系列公開及監督環節。但如何保證7萬套房子自始至終陽光透明，保證一本好經不被念歪，這對政策制定者是一個持續的挑戰。
新聞內存
什麼人可以申購北京自住房
什麼人可以申購自住房？您隻要記住一個原則，隻要在北京有購房資格，無論是二手房還是新房，就有資格購買自住型商品房。
值得註意的是，在上述有資格的人群中，兩類人是優先購買：一是本市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的傢庭。需要指出，兩類優先人群搖號、選房平等。
首先是網上申請階段(接受購房申請的時間不低於15天)，其次要現場提交材料階段(售樓場所尚在建設過程中，現場開放時間將另行通知購房人)。
其中，網上申請報名分為兩個步驟：第一步，用戶註冊。進入恒大北京公司官網首頁右下角有"禦景灣。在線登記"，進入"註冊登記"頁面後填寫郵箱、密碼、驗證碼進行註冊，之後需要登錄註冊的郵箱進行驗證，完成註冊。第二步，提交購房申請。登錄註冊頁面，進去後有"輪候傢庭登記入口"和"普通傢庭登記入口"，購房人根據自己情況選擇進入，根據提示完成購房申請。大約15分鐘可以完成資料的在線登記，之後在房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算任何問題免費諮詢線或下載信息表打印，完成網上申請。
而需要註意的是，在線登記的信息主要包括購房人姓名、證件號、戶籍地址、婚姻狀況、傢庭人口數、名下擁有住房套數、通訊地址、聯系電話、郵編等基本信息，經適房、兩限房輪候傢庭需要"資格審核備案通知單"編號。
本欄文/本報記者 范輝
(北京青年報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08402629194.shtml
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