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舊宮地塊高價效應 亦莊大踏步進入3萬元時代
中國房評報道記者獨傢獲悉，亦莊在售樓盤全面調價到3萬元以上。林肯公園在售樓盤從2.7萬元/平方米左右，直線調價到3.5萬元/平米，和裕另一在售樓盤君安國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售價調到瞭3.2萬元/平米。
即將在7月份推出樣板間的國銳金嵿項目，預計一期售價在3.5-3.8萬元/平米。中信新城項目即將推出的別墅項目，售價高達4.7萬元/平米。
一位不願具名的開發商透露，亦莊將面臨重大的房地產市場機遇期。從地價上來說，北端的舊宮地塊地銀行二胎借款利率多少免費諮詢試算價賣到瞭1.8萬元/平米，房價全面步入4萬元/平米的時代，一條五環路之隔，而且商業配套和居住環境更加成熟的亦莊，顯然價格要與舊宮地區看齊。另一方面，在亦莊的南端，也就是六環以外的臺湖地區，地價也瘋狂地賣到瞭1.7萬元/平米，臺湖的地價全面步入3萬元/平米。
在地價的兩頭擠壓下，亦莊2012年出讓的幾塊河西區居住地台東房屋二胎二胎年息塊，也被萬科、方興等龍頭房地產企業一搶而空，樓面地價在1.3萬元/平米左右。
一方面是兩端地價和房價的擠壓抬升，另一方面則是亦莊區域本身有幾個龍頭開發商的項目，即將在2013年下半年集中推出，屆時區域的地價和房價將全面上漲。
上述開發商透露，亦莊之前面臨著房價一直漲不上來的尷尬，總是在房價快速上漲的時候，亦莊的房價漲得沒那麼多，因為亦莊整體人口少，規劃主要是現代制造業和實體經濟的聚集區。但是隨著產業發展的完善，亦莊規劃開始調整，在榮華路打造一條CBD的大街，將新的產業經濟放在經海路到馬駒橋一條線上，涼水河西區，傳統的居住地塊發展高端居住業，在亦莊的傳統核心區，則去發展商業。
據悉，力寶廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)1-3層整體引進瞭華聯，而亦莊創意生活廣場的山姆會員店，每到周末，偌大的廣場都找不到停車位。
"這幾年隨著城區內房價和地價的抬升，越來越多的人被迫到郊區居住，原來是人少淒涼的亦莊，如今嫣然成瞭人口外移的最好地區，"上述開發商說，尤其在今年全年房地產項目供應不足，城區內房子供應很少的情況下，交通和商業配套都比較完善的亦莊，又兼具高綠化率的人居適宜條件，區域內有眾多別墅高端樓盤，直接帶來區域集聚的人口相對高端。
不過，對於亦莊房價會不會像望京那樣直接奔4時代，多數業內人士表示短期內不會那麼樂觀，不過，在2年內，一定會實現，但是依然是在售高端樓盤賣到這個價格以上，而周邊的二手房則是另外一重天。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/10442262526.shtml
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