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  同策咨詢研究中心總監張宏偉昨日接受本報記者采訪時指出，從目前形勢看，影響面有限，首先獲益的隻是大型龍頭房企。"目前直接放開上市可能性不大，而主要是從上市公司開始。比如央企地產企業、地方國有地產企業可以通過並購、重組、收購等增發股票募集資金，進行資本整合，而普通的中小房地產公司仍然限制嚴格。"

  本次開閘的方向也值得關註，具有一定導向性。"新湖中寶的例子和傳統的商品房開發不同"，業內專傢提醒，新湖中寶這次是定向募資，明確說明是用於上海的棚戶區改造，屬於有公益性質的保障房工程建設。這也意味著保障房項目是未來再融資的重點，將會有更多房企加入保障房建設的隊伍。

  實際上，另一大融資渠道--銀行也並未松動資金閘門。

  今年2月20日出臺的"國五條"，提出對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房企，銀行業金融機構不得發放新開發項目貸款。

  "房地產方面，目前個人剛需比較好申請，開發商貸款我們是慎之又慎"，武漢一傢國有銀行人士告訴記者，目前銀行正處在調信貸結構的過程中，明確向小微企業信貸、個人經營性信貸、消費信貸傾斜，但房地產開發仍屬於嚴控范圍。"6月以後，市場資金面比較緊張，房地產仍然被歸類為過剩產業，從銀行二胎房貸 二胎房貸試算貸款依然受限。

  從實際情況看，房地產企業也普遍表示調控態度依舊。武漢一傢預計本月將拿到預售證的房地產公司告訴記者，雖然融資開閘，但放開的口子仍然比較小。"對於我們來說，融資還是難。希望如期拿到預售證後能借上半年東風盡快銷售出去，盡快回款。"台南南區建地貸款

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/08392320357.shtml

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