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內容來自sina新聞

樓市走勢五大猜想 小產權房有望轉正



  國務院發展研究中心日前首次向社會公開瞭其為十八屆三中全會提交的"383"改革方案總報告全文。此前曾被全國熱議的小產權房、房產稅、新型城鎮化改革等議題，將是此次會議的重要內容。以下五大問題，是房地產行業長遠健康發展所面臨的，也是人們所普遍關心的。

  猜想一：小產權房有望轉正

  國土部曾多次表示小產權房不合法，國土資源部執法監察局巡視員王宗亞表示，我國已在部分地區試點清理小產權房，"中央要求各地對農村集體土地進行確權登記發證，凡是小產權房不予確權登記，不受法律保護。" 據悉，日前深圳和北京兩個城市已經為解決小產權房的問題進行瞭試點，這兩座城市把小產權房納入到保障房、公租房、經濟適用房系列，此外，還通過交一部分稅來加以規范。

  猜想二：農民集體土地有望入市

  從知情人士處獲悉，全國人大常委會正在審議《土地管理法》修訂草案，主要集中在農地入市這一領域。業內認為，若采用383方案的建議，我國房地產市場將發生重大變革。允許集體建設用地直接入市，享有與國有建設用地同等權利，房地產市場將增加巨量土地供應，將根本上緩解長期以來土地有效供應不足的問題。

  猜想三： 房產稅時代或來臨

  據瞭解，相關部門已對房地產調控長效機制進行過多輪探討，有關報告數易其稿。從現已披露的信息不難看出，一些基礎性政策措施公務人員優惠房貸二胎年息有可能長期化運行。一些城市已陸續將房產稅試點方案上報，雖有部分方案被退回修改，但房產稅試點擴圍已是大勢所趨。

  猜想四：推進新型城鎮化改革

  新型城鎮化自提出以來備受各方關註，由發改委牽頭制定的新型城鎮化發展規劃計劃於今年內出臺，在今年"兩會"結束之初，相關人士曾樂觀預計或將於上半年出臺，但至今尚未實現。而全國城鎮化工作會議的召開時間也一再推遲。適逢2013年11月9日，中國中共十八屆三中全會將在全國召開。新型城鎮化的問題引起社會的廣泛關註，各方聲音不斷，有人表示，會議當中城鎮化的動作最大，也是最核心的目標。

  猜想五：養老地產將迎來春天

  "養老"一詞已成為當今熱詞，即將召開的十八屆三中全會或將為養老改革方案定調，人社部力爭在年內向國務院提交部門方案。據瞭解，當前各方的討論熱點仍聚焦於養老保險制度的模式選擇上。但就市場化運營、延遲退休年齡、提高統籌層級等問題已基本達成共識。良好的政策環境，為養老與健康地產業提供瞭潛在發展機會。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08262486191.shtml

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