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業主質疑開發商打保修期 擦邊球
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這幾天，傢住鐵西區建設大路衛工街某大型新建小區的魯女士很鬧心：新房入住兩年多，暖氣漏水，窗戶漏風，門變形。找到物業公司，得到答復是"保修期已過"。
對此，魯女士感到既困惑又氣憤："保修期剛過，不是這兒壞，就是那兒壞。開發商在保修期上做手腳，真不講良心！"
投訴：入住才兩年，房子就"生病"
魯女士所住的小區規模在鐵西區乃至全市都算是個"大樓盤"。2011年11月份，魯女士購買的F1號樓辦理入住手續。2012年4月份，魯女士找人裝修，當時小區物業工作人員曾"善意"地提醒："前幾期業主入住後，經常投訴房屋門、窗、暖氣等質量問題，最好把房門和地熱的分水器換掉。"當時，魯女士認為新房裝配都是新的，就沒有在意。然而從今年開始，魯女士開始嘗到苦頭瞭：先是雨天窗戶漏水，然後是房門變形。就在幾天前，地熱的分水器也開始漏水。
"每次找到物業公司，工作人員都是振振有詞地回敬一句：保修期已過，我們不負責維修。"魯女士介紹說，小區物業公司說，從房屋竣工之日起，房門和窗戶的保修期是一年；地熱保修期是兩年。"其實，按照有關規定，供熱的保修期應該是兩個采暖期。而我傢的地熱在第二個采暖期開始一個多月，就壞瞭。"
調查：多數業主裝修時就更換門和暖氣
記者經瞭房貸二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢解後發現，和魯女士同期辦理入住的4棟樓有上千戶居民，其中很多居民都選擇瞭在入住時更換房門和地熱的分水器。
"不換不行啊，因為開發商用的都是沒有品牌的劣質產品。"魯女士傢對門的王先生告訴記者，原來的房門鐵皮薄得跟紙片差不多，踹一腳就能變形。窗戶框都是用很薄的塑鋼做的，時間一長就變形，根本關不嚴。地熱分水器上的閥門類似臨時施工時用的"小紅帽"，沒擰幾下就開始漏水。
專傢：打保修期"擦邊球"是"雙刃劍"
"打保修期'擦邊球'是把'雙刃劍'，既侵害瞭消費者利益，也損害瞭自身形象"。"沈陽房地產研究所有關專傢在瞭解此事後表示。
當前，一些開發商為瞭降低開發成本，使用劣質建材，認為"隻要房屋過瞭保修期，就完事大吉，可以不負賠償責任瞭"。從眼前利益看，開發商好像占便宜省瞭錢，而從長遠利益看，這種行為卻嚴重損壞瞭開發商在消費者心目中的品牌形象。 本報記者 彭躍東
房屋保修期自竣工驗收合格日起
據瞭解，消費者購買新房後，開發商都會給一張《住宅質量保證書》。記者從有關部門瞭解到，房屋建築工程保修期實際上應從工程竣工驗收合格之日起計算。
《房屋建築工程質量保修辦法》規定，在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08072540510.shtml
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