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3月京杭樓市繼續降價 開發商稱感覺拐點來臨
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4月份北京計劃入市的4個別墅項目，均以總價800萬元以下的經濟型產品為主。如位於昌平上西山東麓的香江別墅，計劃推出聯排、雙拼、獨棟三種產品，戶型從310平米-444平米，總價600萬元起；懷柔東亞華欣灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出的小獨棟產品的最低售價680萬元。
亞豪機構副總經理任啟鑫表示，雖然一線城市房地產市場的基本面並未發生變化，價格水平也保持穩健，部分購房者仍然看漲嘉義梅山土地貸款後市，但人民幣貶值，熱錢外流，資產價格上漲趨勢受阻，房企融資成本提高，多地出現降價現象，都在加深購房者對市場走勢的疑慮和觀望情緒，促使樓市預期向下。
有業內人士預計，2014年3月，北京商品住宅成交量將不超過8000套，恐將創下近3年來同期的最低。
"已經感覺到市場拐點來臨。"通州某開發商趙偉(化名)感覺到，北京自住型商品房的大量上市，不僅影響瞭純剛需樓盤，也會"誤傷"改善型需求。
3月下旬，京杭降價繼續。北京通州區臺湖鎮有多個項目進行價格調整。其中，東亞·印象臺湖毛坯改精裝，售價從預期的2.6萬元／平方米調整至2.2萬元／平方米起；東亞·尚品臺湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)預期售價為2.4萬元／平米，現在是從2.09萬元／平方米起售。在杭州，繼雅戈爾西溪晴雪宣佈清倉促銷、單套總價降幅近百萬元後，位於杭州武林區的九龍倉君璽宣佈以"3"字頭低價開盤，精裝房源折後起價39700元/平米。
鏈傢地產[微博]分析師張旭認為，總體上看，今年商品住宅市場的需求釋放能力有所降低，部分項目雖依然熱銷，但蓄客量較去年有一定程度減少。預計4月以後市場仍會平穩上升，但暫時不會出現明顯的旺季特征。
在成交大跌的背景下，開發商加速跑量的心態十分明顯，4月北京計劃開盤的項目量大增。據亞豪機構統計數據顯示，4月份，包括東亞·朗悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金隅瀾灣等8個純新盤及香江別墅、東亞·印象臺湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中建·國際城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等25個老項目後期在內，北京共有33個商品住宅項目計劃開盤，而去年同期僅23個項目開盤。
"自住型商品房入市以後，會將部分首次置業剛需產品價格向下拉動，這是必然趨勢，也是政府出臺自住型商品房政策的意圖。"在西山藝境 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)舉辦"西山別墅區之國際化衍進"主題論壇上，北京房地產協會秘書長陳志表示。
趙偉發現，大部分有資格的普通購房者，都會抱著"有便宜就要賺"的心理，去申請具有較高投資價值的自住型商品房，而對普通商品房持觀望態度。它對市場的影響就是，商品房蓄客難度加大。
隨著自住型商品房的大量上市，3月份北京樓市的成交數據很不好看。
郊區房價率先下行
北京房地產交易管理網數據顯示，截至3月24日，2014年3月北京商品住宅成交5821套，成交面積59.82萬平方米，同比分別下跌64%、61%，基本回落到兩年前的水平。
繼大興區天宮院多個剛需項目低預期開盤之後，上周，地處北京房山長陽板塊的首創·新悅都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也以21800元/平米的相對低價入市，比周邊其他在售項目每平方米低瞭4000-6000元，750套房，近2800組客戶參與搖號，當日清盤。
房山長陽板塊目前有包括長陽光和作用、金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等七八個樓盤在售，普通住宅項目的定價已高達26000-28000元/平方米，超出瞭剛需人群所能接受的上限，導致板塊各在售項目銷售緩慢，"有價無市"。據亞豪機構統計顯示，今年以來，房山僅成交2153套普通住宅，相當於去年同期的48%。
除剛需產品外，一些中高端樓盤也開始采用高性價比換銷量。
內容來自sina新聞
上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉認為，目前，多數城市房價仍處於上漲通道，但上漲動力明顯減弱，部分城市降價促銷增多。未來房價漲幅將步入下行通道。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08052662704.shtml
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