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  如何拉住房價不斷上抬的"牛頭"?限制土地價格幾乎是個老生常談的答案,但這個答案也是個無法落實的老大難。據統計,2013年國有土地出讓收入達4.12萬億元,同比增長44.6%。土地出讓金占地方收入的大頭,在這樣的利益格信貸增貸二胎年息局下,地方政府對打壓地價註定難有太多作為。

  數據顯示,百城新建住宅均價1月份環比繼續上漲,但漲幅略有縮小。這個指數自2012年6月以來,已經連續20個月上漲。房價越調控越上漲,中國的房地產大牛市似乎看不到盡頭。北京的房地產市場則是牛市中的牛市,北京房價在2012年初早於其他城市開始反彈,一口氣漲瞭近兩年,漲幅也高於全國平均水平。

  其實,北京1月二手房量價齊跌,也帶有相當的偶然性。往年我國銀行貸款通常是"年初松、年末緊",房貸也因此受益,"水龍頭"大開,二手房交易也就活躍起來。但今年以來,各地銀行對房貸並未放松。甚至在一些城市,大量股份制銀行、城商行已退出房貸市場,許多地方首套房貸款利率八五折優惠幾乎絕跡。銀行是"唯利是圖"的,"錢緊"的銀行更願意將有限的貸款額度,用於利潤更高的企業貸。這就是房貸緊張的重要原因,也是造成北京1月二手房交易清淡、價格略有回調的原因。

新聞來源http:民間房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢//dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-04/07532598159.shtml

  房地產中介機構的數據顯示北京二手房均價出現小幅下調,但有關新房的統計數據顯示,今年1月北京新房環比上漲2.12%,漲幅居十大城市之首。北京新建住宅價格繼續大幅上漲,少數高價樓盤年初入市被視為上漲的重要原因。盡管這一上漲有一定的偶然性,但也足以抵消二手房價小幅下調帶來的房價停漲預期。

  進入2014年,北京樓市供應量與成交量雙雙下滑。房地產機構統計數據顯示,1月上半月北京商品住宅市場成交套數、成交面積同比和環比均萎縮四成左右。1月中上旬,北京二手房均價也出現小幅下調,目前均價3.21萬元,而上月為3.26萬元。

  也有觀點認為,房貸的利潤一直以來就比較低,而以往銀行之所以熱衷房貸,是因其風險較低,可以帶來穩定的回報。目前房貸緊張,事實上表現出銀行業對房地產後市的判斷出現分歧。一些銀行為瞭防范房價下跌風險,出於自我保護,對房貸業務變得更加謹慎。然而,房貸緊張和銀行業的謹慎,似乎並沒有動搖房地產商的信心。春節前夕,上海、杭州、廣州、深圳等熱點城市的土地市場保持火熱景象,地王頻出。一周內這四個城市連續產生四個地王,保利、招商等大型房企重金搶地。保利奪得廣州番禺、荔灣兩個區域地王之後,保利地產廣東公司董事長在個人微博上,以"大笑三聲"表達對奪地的志得意滿。地產商在大笑之後,是否會遭遇"華容道",目前不得而知。但既往事實表明,地產商們一旦陷入搶地無底線的癲狂狀態,房地產業很可能就會步入一次頗具規模的調整。

內容來自sina新聞

  房價屢調屢漲,新一屆政府正在調整過去的一些做法,由堵變疏。推出增加住房持有成本的房地產稅,實行不動產統一登記,讓高收入者的財產透明等,這些將要出臺的措施仍著眼於"堵",住建部今年將著力推進的共有產權保障房探索等,則主要著眼於"疏"。不論房地產牛市還要牛多久,2014年北京房價是漲還是跌,希望比周邊房價便宜30%的自住型商品房,走穩走好,成為普通市民的定心丸。



房地產牛市還要牛多久 新建住宅均價連漲20月

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