任代芹的部落格

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08142664464.shtml

  隨著樓市成交量的持續走低，會加大開發商的降價壓力。從德佑地產市場研究部統計數據來看，2014年1月上海(市商二胎銀行業務品住宅成交面積為71萬平方 米，環比減少瞭27.6%，同比減少瞭29.7%，而2月的成交量更是隻有42萬平方米，環比減少40.8%，同比減少瞭23.6%，全市新房成交量連續 5個月出現下跌。在成交量不足情況下，供應量卻並未出現減少，中高端樓盤供應更是相對充足，中高端房源的成交無法促成樓市的回暖，並且每次高端需求的集中 釋放都會預示著後期樓市有調整的可能性，如2008年的6月、2010年的4月、12月，這些月份之後，樓市都面臨瞭調整。

內容來自sina新聞

  據《新聞晨報》報道，首先，從銀行貸款情況來看，往年的1月份都會是放貸高峰期，銀行會把上一年度末未放貸款放在年初額度充足的時候放款。而 2014年1月卻不同，銀行房貸發放速度並未加快，並且首套房也沒有利率優惠，春節之後多傢銀行開始上調利率，使得購房者的買房進度放緩，也使得有二手房 置換需求的賣傢無法及時獲得房款。

  另外，政府主管部門對未來樓市政策的簡單闡述，使得大傢對後市的猜測更加不確定。"雙向調控"也是在此次政策中出現的新名詞，並未摒棄"調控"這兩個字，以後的樓市政策可能會更細化、更有針對性，尤其是一線城市放松調控的可能性會更低，市場應該做好長期限購的準備。

各家銀行二胎房貸利率小陽春市場走向現分歧 2014年上海樓市不容樂觀

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