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  算上福州，目前已有13個城市推出瞭樓市新政。其中，大多數城市都是在三中全會之後。11月18日，廣州市國土房管局出臺《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》，明確要求加快中低價位商品住房以及住宅用地供應，並加大"限購"力度，非廣州市戶籍居民傢庭社保或個稅未連續繳納滿3年不具備購房資格，二套房貸首付比例提至七成。

內容來自sina新聞

  據《經濟參考報》報道，上述城市集中發佈調控新政緣於住建部日前對房價漲幅過高的城市再次施壓。報道引述權威人士的說法，上周南京、武漢、廈門等漲幅居前的二線城市再次被住建部約談。"此次約談與8月二胎貸款率利怎麼貸款比較會過件底那次不同的是，此次住建部要求漲幅較高的城市房管部門相關領導，甚至有的城市是副市長帶隊，親自到住建部進行匯報。"

  "榕七條"提出，要繼續加大土地供應力度，特別是增加普通商品住房的用地供應，市國土局做好土地出讓方案和時間安排，以滿足當前住宅用地供地的需要。確保完成今年基本建成1.8萬套保障性安居工程項目的任務。

  22日晚，武漢(樓盤)市房管局發佈關於進一步加強房地產市場調控工作的七條意見，明確提出外地購房者社保繳存年限延至兩年，並抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例。

  此外，本周先後還有廈門、南昌、沈陽、杭州、南京、長沙、福州七個房價上漲較快的二線城市出臺瞭樓市調控新措施。

  在價格監控方面，該市專門由市政府官員牽頭負責，市房屋登記、物價等部門成立房價監測專門工作小組，每周召開商品住房價格分析會，及時監測分析商品住房變動情況及原因，預判下周市場動向，針對出現的新情況及時制定應對措施。

福州發佈榕七條舉措 成第13個樓市新政城市

  福州市人民政府辦公廳日前發佈《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出瞭調控七條舉措(下稱"榕七條")，成為本周第7個加入到調控新政大軍的二線城市。

  在限購方面，對於無法提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳交2年以轉貸二胎任何問題免費諮詢上納稅證明或社會保險(放心保)繳納證明的非本市戶籍居民傢庭，暫停在本市五城區內向其出售住房。

  截至目前，已有13個城市加入樓市調控新政大軍。

  "榕七條"的出臺在很大程度上緣於不斷上漲的房價壓力。根據國傢統計局數據，今年10月福州新建商品住宅價格同比上漲12.8%。這也超出瞭今年年初該市公佈的低於居民收入漲幅的房價控制目標。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析，很多城市推出的新政都是提高限購一年，提高二套房首付，增加供應量。相比往年的調控，本次各地細則雖然力度不大，但相比往年隻提及限購、限貸的情況下，明確提到瞭增加供應。後續市場有望因為增加供應改變市場供需結構失衡。大量城市跟進出臺，會對市場整體心理帶來影響，預計四季度市場將冰凍。

  與此同時，在一二線城市收緊房產調控的同時，三四線城市由於對周圍的輻射吸引力有限，房地產市場的過剩明顯，這些城市也有放松調控的態勢。例如，徐州(樓盤)傳出"限購"放松的消息，從限購區域、限購住房面積以及涉及人群方面，較之原先政策都有較大尺度的松綁。前期則已有溫州(樓盤)、蕪湖(樓盤)等城市悄然放松調控。

  張大偉告訴 ，未來一二線城市和三四線城市的調控政策將出現明顯的分化。一二線城市的上漲仍比較快，後續的短效機制仍將起到很重要的作用，因此未來仍需要短效機制和長效機制相結合。而三四線城市由於上漲壓力小，之前的短效機制會退出市場，而長效機制將發揮更重要的作用。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/11502520090.shtml

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