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??記者從多傢權威機構獲悉，“近年來，一線城市寫字樓市場持續上行。以北京為例，2008年中期，北京全市寫字樓市場的空置率為23%，到2014年年底時則降至4.8%，為全國最低。這意味著，在5年時間內，北京全市寫字樓市場空置率下降瞭逾18個百分點。”

??“房地產開發投資增幅在下降，今年住宅投資增速會急劇下降，但從增長比例的情況來看，商業和寫字樓還是持續上升”。近日，任志強在某論壇上如是表示。

??據記者調查獲悉，北京某開發商將其位於王府井核心商務區利生大廈的5A寫字樓散售;同時委托國際知名中介機構為客戶打理房屋，並與世界500強企業簽署租賃合同；購房人可收取一年的租金收益，租金回報高達7%。簡言之，“購房者現在購房後，開發商委托的代理公司可以提供一年或更長的租金回報收益。以總房款1000萬元的房子為例，每月返款的形式包租，購房者一年將得到70萬元的保底收益。”上述銷售人員直言，“雖然現在股市紅火，但風險巨大，隨時都有站在山頂上被套虧損的可能。相比買瓦片絕對要比買紙片安全的多。”對此，王府井利生大廈銷售人員向記者透露，“公司是為瞭快速發展，為2015年拿地擴張才出售自持黃金地段物業。所以，項目總價起價和銷售單價在北京非常有競爭力，這樣也為購買人提供瞭更高的升值空間。”王府井利生大廈的相關負責人稱，“給投資者7%保底租金收益的同時，還留有至少20%-40%左右的升值空間，這樣是為完成公司的銷售任務”。

??從北京市王府井大街辦獲悉,王府井新商務圈升級啟動後，利生大廈是唯一入市銷售的純高端寫字樓。王府井地區多年零土地供應,到今年王府井已經是40年沒有寫字樓散售。大型機構進入隻能以高價租用。從某種程度上說，購買此區域物業，就是在搶北京核心地段的核心資源。王府井利生產品的出現，無疑等同於中簽投資王府井的原始股。

??去哪裡借錢二胎年息“寸土寸金”的王府井商務區打造成“北京的中環”

??記者瞭解到，香港置地在北京的首個商業地產項目，項目命名為“王府中環”。意在王府井打造第二個民間二胎 民間二胎房貸設定“香港中環”。該項目由香港置地與北京市東城區政府合作開發。

??事實上，王府井商圈早已聞名海外，700多年悠久歷史早已被譽為“中國商業第一街”。“王府井”品牌影響著全球一百多個國傢，成為各地投資者爭相進入的天堂，這裡成為投資傢、國際巨頭的投資首選，更是中國商務版圖中最炙手可熱的區域。

??香港美聯物業的張偉豪也充滿信心表示：中國經濟將成為世界第一經濟體，北京勢必超過紐約、倫敦、香港成為全世界經濟的中心，目前購置王府井物業等同於投資20年前香港中環，升值空間巨大。王府井是中國首屈一指的地王之地，資產量級不到一定級別的人很難進入。法國的香榭麗舍大街附近街區的房產已達到50萬美元每平米，合人民幣350萬元每平米；而且花錢都很難買到。目前王府井房產售價在15萬元左右，有巨大升值空間，未來勢必將遠超香港中環、東京銀座商街。目前王府井物業無散售可言，如有則是買傢一生難得的入市機會。

??隨後記者來到位於王府井商業街的利生大廈。銷售人員透漏,“該項目2014年年底低價入市,是王府井商圈內唯一散售寫字樓。”銷售員向本報記者表示：“在王府井的物業每年物業增值率一般可達20%,年回報率達7%以上，總投資回報高達27%。”業內專傢分析，高增值與高租金收益為利生大廈的保值及升值鎖定瞭雙保險。

??北京躋身成為第五大世界城市，寫字樓租金高位盤旋

??據房地產研究院權威人士表示，“北京發展目標是全球國際化世界城市，王府井比肩世界10大商業街，未來物業價格將與世界城市同步。王府井目前的拆遷補償費用都是利生大廈銷售價格的幾倍，單憑拆遷費也足以讓您賺的盆滿缽盈。”

??高緯環球近期發佈《全球寫字樓排行榜》顯示，2014年，全球寫字樓租金增長瞭7%，在中國所有城市中，北京的表現最好，即使在去年租金下降的情況下，其仍然保持瞭亞太區排名第四的位置。根據權威機構不完全統計，2014年，北京寫字樓市場共計錄得16宗過萬平方米的租售大單。

??3月末，樓市新政利好頻頻落地，一向穩健的寫字樓卻率先發力，已呈現上漲勢頭，目前價值窪地已經成熟，寫字樓市場將領銜北京樓市市場。據利生寫字樓銷售人員介紹，近期售樓處到訪及來電量與上月相比有30%的上漲，而且到訪客戶的簽單量也有十分明顯的上升,現已散售瞭近兩層。各種政策利好頻現，極大刺激市場購買情緒，發展商負責人表示不排除近期價格上漲的可能，4月5月的銷售將非常值得期待。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/14305992181653009907989.shtml

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