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內容來自sina新聞

20%個稅雷聲大雨點小？ 四大一線城市僅北京嚴格執行

  [ 目前除滿五年唯一住宅不需要繳納20%的個稅以外，北京大量的已購公房由於在建委的系統中查不到購買原值，其個稅僅需按1%征收 ]

  "不好意思，那套210萬包20%個稅的房子已經有客戶交意向金瞭，現在還有一套同樣的戶型也是210萬但不包個稅，您考慮嗎？"4月25日，當管女士從中介經紀人那裡聽到這個消息時很是遺憾，想在北京海淀中關村(000931)附近購買一套小戶型一居室的她，或因20%個稅的執行憑空多出十幾萬的購房成本。

  事實上，目前京滬廣深四大一線城市中，僅北京按"國五條"要求嚴格執行二手房交易賣方需繳納20%個稅的規定，上海、廣州及深圳已出臺的地方版"國五條"細則均未涉及二手房交易20%個稅的問題。

  市場博弈

  作為新"國五條"的落地細則，3月30日，北京市人民政府辦公廳正式下發瞭"貫徹落實《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知"，並於發佈翌日正式開始執行，其中就包括，"對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征"。

  北京中原地產研究部的統計數據顯示：截至4月24日，北京二手房合計網簽僅3789套，而且這還包含瞭在網簽暫停期間積壓的網簽量。

  "在3月份創造歷史最高月網簽量43780套後，北京二手房市場明顯進入瞭低谷，這一成交量也將是2009年來單月成交量僅高於2012年1月極端低值2934套的第二低點。"北京中原市場總監張大偉預計，4月全月北京二手房的簽約量將跌至5300套左右，相比3月份創造歷史新高的43780套下跌88%。

  對於成交量的大幅下滑，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，除瞭前期的過度透支，北京二手房市場成交量跌幅如此明顯，也是受到瞭交易個稅大幅提高的影響。

  的確，在北京的二手房市場中，已有征收20%個稅的房源從掛牌出售開始陸續進入到買賣交易的網簽、過戶等相關階段。

  據北京中原統計，滿五年唯一住宅占最近網簽成交的建地貸款高雄路竹建地貸款70%，其他部分成交為最近1~2年的二手房房源。

  "其中滿五年唯一住宅房源量也有所減少，因為這部分房主之前部分有過貸款，如果賣一買一，首付等壓力都有所增加，而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大；最近1~2年房源，雖然有營業稅，但是因為最低計稅價在2011年整體上調過，目前買賣價格之間的差額並不算大。"張大偉如此分析。

  而面對越來越多的需繳納20%個稅的房源，市場的博弈也在不斷深化。

  在北京豐臺區四路通附近的鏈傢及我愛我傢門店的展示窗中，《第一財經日報》記者看到，目前在售房源中，以總價在200萬元左右、面積約50平方米的小兩居為例，不用繳納20%個稅的滿五年唯一住宅的總價相比需繳納房源高出約10萬~20萬元。

  "現在有個稅的房源報價還有商量，但滿五年唯一住宅的價格相對比較堅挺。"上述門店的經紀人對記者表示。

  "在買賣雙方的博弈過程中，我們發現，涉及個稅的房源稅費都是買賣雙方協商，大多數的解決辦法是：賣方下調部分房價，買方支付個稅。"張大偉表示，買方也會考慮綜合支出，因此購買有個稅房源的總支出大體應該與無個稅房源相當。"

  另據我愛我傢蘇州街店店長介紹，目前除滿五年唯一住宅不需要繳納20%的個稅以外，北京大量的已購公房由於在建委的系統中查不到購買原值，其個稅僅需按1%征收。

  "需要繳納20%個稅的房源，也可以通過提供裝修款發票的方式對差額部分進行一定的抵扣。"該店長對本報記者表示，"實際繳納的個稅並沒有理論上那麼多。"

  滬廣深尚未執行

  相比於北京4月1日之後對於20%個稅的嚴格執行，與北京同時出臺"國五條"細則的上海則略顯輕松。

  記者從滬上多個大型房產中介處獲悉，上海細則中最具看點的"對二手房交易嚴格征收20%個人所得稅"這一要求尚未開始執行。

  昨日，包括中原地產、漢宇地產和21世紀不動產在內的滬上多傢大型中介機構均稱，由於上海方面細則落地後並未明確執行細則及執行時間，目前送交的二手房交易個稅仍按照原先標準(即普通住宅按總價1%或差價20%；非普通住宅按總價2%或差價20%)執行，買賣雙方仍普遍選擇1%或2%的標準，與細則出臺之前沒有區別。

  雖然"20%個人所得稅"政策尚未在上海開始執行，但"國五條"細則"腰斬"市場成交量的殺傷力卻不容忽視。

  據上海中原研究咨詢部提供的數據，上海"國五條"細則出臺之後，中原門店二手房掛牌量減少五成左右，來客量減少五成，業務量較三月份同期大幅下滑六成左右。

  來自漢宇地產的消息則顯示，"國五條"細則出臺後，公司的業務量存在明顯的區別，尤其是二手房的業務量。3月份該公司二手房交易總量(僅指買賣)相比前幾月，增長幅度達到瞭400%~500%。但進入4月份之後，無論交易量還是成交量，均出現50%~60%的下滑。

  業內人士指出，在瘋狂3月之後，樓市成交本就會出現一個休整期。目前，買賣雙方心裡預期差距開始擴大，市場成交量驟降，正驅使行情迅速向買方市場傾斜，購房者已經從去年底開始的房價快漲恐慌中回歸平穩，不再追漲。普遍對市場持觀望姿態，價格不到位，則不出手。

  不僅僅上海，從目前的情況看，僅北京明確瞭個人住宅轉讓過程中稅費的繳納細則，包括廣州、深圳在內的其他城市對該政策的表台中北屯建地貸款態依舊含糊不清。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/08222138860.shtml

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