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內容來自sina新聞

任志強首次悲觀看樓市沒看到理由能阻止下滑

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??剛剛閉幕的中央經濟工作會議再次強調中國經濟進入新常態，盡管會上沒有提及房地產，但經濟新常態下房地產行業的走向仍備受關註。在日前召開的“全聯房地產商會2014年會”上，房企老總們對房地產行業的未來走向看法不一。

??一向堅定看多樓市的全聯房地產商會執行會長任志強，此次對後市首次表現出謹慎悲觀的態度。

??任志強表示，從剛公佈的11月房地產運行數據看，國房景氣指數已經超過歷史最低點，而且還在繼續下滑;當月房地產開發投資增速已經連續三個月低於

10%，到年底和明年年初，持續下滑的趨勢不會改變;土地購置面積不足以支撐明年的銷售，新開工量也再次下降;房地產開發資金來源已經降到歷史最低點，意

味著房企沒有更多餘力用於投資和生產瞭。

??“到目前為止，維持10%左右的投資增速已經是竭盡全力瞭。”任志強說，“最嚴重的問題是我們的庫存在不斷加大，目前預售面積已經超過6億平方米，達到歷史高峰，庫存壓力不僅出現在大城市，二三四線城市都出現瞭。”

??任志強認為，如果底部運行在一個較長的周期，會有很多企業面臨現金壓力問題、資金周轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。如果貨幣政策和財政政策不改變的

話，這個周期就會加長，不能試圖因為降息、“9·30”房貸新政以及其他一些政策而過度樂觀，要消化現有的庫存，可能會持續比較長的時間。“到目前為止我

們沒看到任何土地貸款嘉義新港土地貸款理由能阻止投資持續向下的趨勢，因此，希望所有的企業做好長期的思想準備。”任志強說。

??與任志強的觀點不同，恒大地產總裁

夏海鈞對房地產業未來發展更加樂觀。他贊同房地產業已經從高峰逐漸進入下行通道的大趨勢，認為明年房價將維持在一個平穩的狀態，但是銷量會有上升，房企去

庫存、增加銷量會成為明年的一個主旋律。同時，行業集中度會進一步提高，很多中小企業會面臨更加困難的境地，對大企業而言則是一個並購的機遇。另外，明年

房地產企業在金融創新方面會走得更快更遠，房地產企業可能會更加多元化。

??“總的來說，由於國傢大的經建地貸款新北石門建地貸款濟形勢處在一個下行通道裡，國傢無論怎樣調整，對房地產來說都會有一個較好的生存空間，我們對房地產未來的發展充滿信心。”夏海鈞說。

??與夏海鈞的觀點類似，越秀集團董事長張招興也認為，經濟新常態下，房地產反而不用太擔心，雖然房地產行業以後沒有以前那種瘋狂時期的好日子瞭，但也不會很難過，因為房地產隻要難過，可能中國經濟就很難過。

??榮盛地產董事長耿建明同樣長期看好房地產市場。他認為，房地產眼前比較困難，觸底還需要一個過程，因為整個經濟在下行，收入在減少，市場庫存量在加大，但房地產長期還是看好的。


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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08315950054252838972012.shtml

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