- 房子二胎
- 中古車貸利率最低二胎年息
- 嘉義中小企業貸款二胎年息
- 苗栗貸款二胎年息
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
內容來自sina新聞
中融信托轉型地產直投 大型信托翹首REITs開放
??信托計劃作為LP（有限合夥）參與房地產投資屢見不鮮，但由信托公司獨立運營管理的地產並購項目尚為個例。
??日前，中融信托低調成立“長河盛世1號集合信托計劃”，所投向的“中融長河一期基金”，由中融信托旗下全資子公司中融長河資本運作，對項目公司100%股權進行收購，並由中融信托及子公司主動管理。
??“房地產直投是公司轉型的方向之一，也符合監管層關於設立子公司做專業二胎利率 2014怎麼貸款比較會過件務的大方向。”中融信托內部人士表示。
??傳統的房地產融資模式漸衰，項目選擇越來越謹慎的信托公司，在房地產業務模式上開始轉型探索。
??首個並購項目：玩轉子公司
??“長河盛世1號”交易結構中，信托計劃所募集資金將以受托人名義認購“中融長河一期基金”的LP（有限合夥人）份額，資金最終用於支付購買標的資產的交易價款。
??產品說明書顯示，預計產品總規模約為8億元，分期發行，每一期信托份額存續期1年，滿1年可贖回。信托資金的退出來源為基金其他LP認購的資金及項目公司的銷售收入。
增貸2胎
??“設立信托計劃，以LP身份認購房地產投資基金份額，參與股權投資的模式並不少見。”一位信托行業研究員對理財周報記者表示，“這類產品的重點是所投基金，信托計劃多為募資通道角色，交由基金設立的項目公司管理。”
??值得註意的是，中融信托在這裡的角色並非隻是資金提供方，信托計劃所認購的基金仍由中融信托及其子公司主動管理，這在同類產品中並不多見。
??該產品認購標的“長河一期基金”將直接註冊設立項目公司，由項目公司購買標的資產。最終收購標的為上海遠運投資管理有限公司，該公司是協信集團旗下專為開發建設“中環協信天地”項目設立的項目公司。
??收購之後，項目公司100%股權將由上海贇峰投資合夥企業（GP）所持有。
??工商資料顯示，上海贇峰投資由中融長河資本和上海長昆投資管理公司共同設立。其中，長昆投資是中融長河資本的全資子公司。由此，中融長河資本即為項目的實際控制人。
??產品資料亦顯示，該基金所有投資決策由長河資本根據中融信托直投委員會決議作出，日常經營管理及資金劃轉行為由中融信托配合監管。民間房屋二胎年息利率多少免費諮詢試算
??中融長河資本成立於2014年，註冊資本5000萬元，中融信托的PE子公司中融鼎新投資管理有限公司為其全資股東。
??長河基金總規模10億元，存續期限為5年，包括投資期3年，退出期2年，基金預計以整體出售或散售物業的方式退出。
??轉型直投：收益、風險之考
??中融信托內部人士對理財周報記者表示：“房地產直投是公司轉型的方向之一，主要通過全資孫公司長河資本來運作，也符合監管層鼓勵信托設立子公司做專業務的大方向。”
??資料顯示，中融長河資本是中融信托旗下全資地產並購基金，專註於國內一二線城市核心區位的優質寫字樓、商業零售及住宅項目的並購和投資。
??中融信托在官網對房地產信托的介紹中顯示，目前公司已組建瞭專業化的房地產信托團隊，以拓展房地產開發項目及優質物業的信托投資。
??早在2012年12月，中融信托曾與協信集團合作，發行股權投資產品“融信星光2號集合資金信托計劃”，募集優先級資金10.6億參與同地塊開發。信托資金以股權投資方式投入項目公司，持有項目公司90%股權。
??“該項目中明為股權投資，但實質與普通房地產債權融資無異，項目公司的運營仍由協信集團完成，並承擔連帶擔保責任，信托公司隻在董事會中以出資比例對應投票權。”一位接近該產品的人士坦言。
??用益信托統計，2014年中融信托發行瞭70款集合房地產信托，其中股權投資類房地產為18款。
??“可以說以前的股權投資項目都是信托融資層面的，長河項目是中融第一個真正意義上的房地產投資產品。”上述內部人士表示。
??前述研究人士認為，信托公司雖熟悉房地產融資，但對物業項目的管理經驗並不充足，做直投風險和收益同增。
??收益方面，與類似產品多僅取得LP投資收益及0.5%信托報酬不同，首先中融將從長河基金中獲取的報酬包括實收資本2%/年的基金管理費。
??另外，根據中融信托對回報的測算，整售情況下，項目整體內部收益率（IRR）為19.68%。基金層面，LP收入約2.19億元，GP收入約0.98億元。
??基金收益分配上，在投資人收回實繳出資額並按8%的年化收益率實現優先回報的前提下，長河資本將獲得超額收益20%的分成。
??風控方面，除持有項目公司100%股權外，在長河一期基金中，GP註冊資本100萬元，長昆投資作為SLP認購900萬元，兩者合計1000萬元作為風險隔離，承擔無限連帶責任。
??中融信托在項目介紹中表示，交易期協信地產本身出現短暫動蕩，項目得以低於可比物業25%-30%的收購成本鎖定交易價格。
??而通過信托計劃募資隻是長河基金的資金來源之一，此外還計劃引入銀行並購貸款，經營物業貸款等成本相對較低的資金。
??房地產機會
??在多位業內人士看來，房地產為信托深耕領域，資產易於評估，退出方式較為清晰，雖陸續有風險事件發生，仍是信托公司青睞的領域。轉型之機，信托在房地產業務也在謀求更為深入的參與。商業物業、旅遊地產、養老地產都是思考的方向。相比後兩者，隨著REITs的逐步放開，商業物業更能看到前景。
??同時，信托的房地產並購的機會也在增加。
??清科研究中心統計，2013年中國市場全年共完成並購1232起，其中房地產行業排名第二，涉及案例148起，較2012年上升48%。而截至2014年前11個月，中國並購市場已完成交易1610起，房地產行業以166起案例、總體占比10.3%位列第一。
??清科旗下私募通分析，房地產行業的不景氣導致業內洗牌加速，這一現象還將在房地產調整期持續。
??此外，根據記者瞭解，亦有大型信托公司通過自有資金進行商業物業收購，以期REITs開放後，以上市方式退出。
??中融信托內部人士亦表示，未來長河資本所做的不會局限於此，REITs、海外業務等都將是長河資本的發展方向。
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08355962738814467490115.shtml
-
房貸二胎利率最低的銀行建地貸款台南新化建地貸款高雄楠梓農地貸款中和房屋增貸建地買賣貸款全省皆可處理桃園二胎代償整合負債資訊網二胎年息民間2胎 民間2胎房貸利率多少免費諮詢試算各家銀行二胎房貸利率比較表任何問題免費諮詢二胎房屋
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
房貸二胎利率最低的銀行建地貸款台南新化建地貸款高雄楠梓農地貸款中和房屋增貸建地買賣貸款全省皆可處理桃園二胎代償整合負債資訊網二胎年息民間2胎 民間2胎房貸利率多少免費諮詢試算各家銀行二胎房貸利率比較表任何問題免費諮詢二胎房屋
-
房貸二胎利率最低的銀行建地貸款台南新化建地貸款高雄楠梓農地貸款中和房屋增貸建地買賣貸款全省皆可處理桃園二胎代償整合負債資訊網二胎年息民間2胎 民間2胎房貸利率多少免費諮詢試算各家銀行二胎房貸利率比較表任何問題免費諮詢二胎房屋
- 信貸利率最低二胎年息 信貸利率最低二胎年息 五一火車票今日開售
- 二胎房屋銀行年息 二胎房屋銀行年息 3.8買房她做主完美收官
- 民間2胎借款利率 民間2胎借款利率 外管局新政難阻熱錢流入 資金或流入一線城市房產_1
留言列表
