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內容來自sina新聞
房價漲跌論戰樓市唱多派迎春天
編者按：房地產一直是個話題頗多的行業，圍繞著房價的漲漲跌跌各方專傢、學者紛紛發表預測，但是時至今日，真正能夠正確判斷樓市走向的卻寥寥無幾。有的專傢十幾年如一日堅持唱多，房價已經從3000元/平方米漲到30000元/平方米，也依然堅持將繼續漲下去的觀點，有個專傢則無論房價如何上漲，其認定"樓市崩盤"論早晚實現。圍繞著房價，從專傢到房地產商，各執一詞，眾生百態。
葉檀溫和唱多房價
軟著陸趨勢不明顯
在一眾點評財經大事的財經評論員中，葉檀是屈指可數的女性評論員，在一向由男性掌控話語權的財經領域，可謂萬綠從中一點紅。吳曉波曾說："有'北胡南葉'在那裡，中國財經評論界的性別力量就平衡瞭。"
對於網上流傳的葉檀生於1953年的謬聞，葉檀首次向《證券日報》記者辟謠。葉檀稱，網上的資料是錯誤的，她的真實情況是年過四十。很多年過四十的女性可能正在經歷時間帶來的落差，而葉檀卻早已在事業的攀登中小有所獲。
歷史系高材生
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葉檀確可稱之才女。
在轉做財經評論員之前，葉檀在書院待瞭很長一段時間。對於已讀到復旦大學歷史系博士的她，為何放棄寧靜的書院生活，轉投喧囂財經，葉檀自己說是因為在書院的生活找不到興奮感，她認為，選擇一項事業，必須自己感興趣才能持久。這些年能夠一直持續寫財經評論，是因為她確實找到瞭自己喜歡的職業。
據葉檀自己所言，她在大學時看書很雜。專業成績不太好，對非專業領域的財經反而頗有興趣。
但在史學圈子裡，研究明清經濟史的葉檀還是小有名氣。約在2006年的下半年，書店裡陸續出現瞭一些以明史為題材的通俗讀物，其中"看瞭明朝就明白"系列叢書裡，就有葉檀的那本《明朝的明白人》。
獲得博士學位後，葉檀一度在復旦大學和上海社科院供職。那兩年"很冷僻的"正統書齋生活，在懷著一點不甘心和掌控生活的葉檀看來，無疑是沒有自由，充滿瞭規制和無趣。
樓市唱多派
擔憂房價硬著陸
轉身財經的葉檀，主要從事資本市場、房地產市場、金融等領域的評論寫作。在對房價的判斷上，葉檀被歸為唱多派，但在樓市唱多派中，葉檀又是相對不那麼誇張的，她喜歡去分析樓市現狀其中的原因，喜歡去想應對之策，至於房價的升降，葉檀隻說趨勢，因為，中國房價漲跌的幅度是她也無法想象的。
從今年三月份開始，中國很多城市房價突然上漲，上漲的幅度讓人難以想象，很多購房者恐慌性入市也讓房價再漲高。5月13日，葉檀發表觀點稱，"我能想到房價上漲，卻不能想象上漲這麼多"。
葉檀認為，房地產市場的狂熱，說明中國的城鎮化仍然是房地產主導下的結果。面對房地產市場快速回暖，各地出臺平抑政策，北京二套房貸款首付比例提高至七成；北京、廣州全面執行商品房限價指導；蘇州、杭州公積金門檻提高，貸款額度收緊。
葉檀指出，這些都還是行政手段，還是限價、不許發售、提高首付比例，雖然這些政策被以往的調控證明徹底失效，但地方政府還是樂此不疲。因為這樣的政策不會對房地產市場造成根本沖擊，又能收到愛民之譽，還能增強行政權力，可進可退。而真正核心的政策如房產稅、如預售款限制等，卻付之闕如。
根據中國指數研究院發佈的月度百城房價數據，自2012年6月"負轉正"以來，中國100個重點監測城市(新建)住宅均價環比已經連續上漲13個月。
葉檀稱，房地產上升是不爭的事實，考慮到人民幣升值過程中，虛假貿易帶來的一半以上的熱錢，地下錢莊，以及地方政府在城鎮化過程中土地成為最大宗融資抵押物的事實，中國房地產上升幾乎是定局，是國際熱錢與城鎮化建設赤字雙重壓力下的必然結果。
對於被歸為唱多派，葉檀在接受《證券日報》記者采訪時表示，這是有前提的，她的判斷是在目前的背景和前提條件下房價會上漲，而且房價繼續大幅上漲的話，會產生硬著陸，對未來十分不利。葉檀向記者表示，她希望房價是緩慢軟著陸，但從現在來看，她很悲觀，軟著陸的趨勢不明顯。
葉檀認為，尤其是城市群中的核心城市，正在經歷一波新的漲價潮。
葉檀說，誰也不知道房價的邊界在哪裡。"因為它取決於民間的財富和真實收入，但我們現在不太知道民間的真實收入。就看民間的高財富群體願意拿出多少錢來進行投資，這是最主要的。如果房價一直上漲，就說明我們現在對民間財富的統計是錯誤的。"
房地產大佬們談房論價
演繹另類 "雙簧"
■本報見習記者 陳妍妍
房地產業無疑成瞭老百姓最關註的行業，房價的一漲一跌，都牽動著千千萬萬中國人的心。而作為房地產業的締造者--王石、任志強、潘石屹等房地產商們，也成瞭"公眾人物"，他們或是勇攀珠峰，或是甘為公知，或是爭做環保大使。
在功成名就之後，這些房地產"大佬"們都自得其樂。羨慕也好，嫉妒也罷，老百姓們真正關心的是，房價未來是漲是跌？然而，這些房地產"大佬"的言論卻各說各話，讓人摸不著頭腦，言論背後，或許隻有利益才是其真正的驅動力。
任志強：
房價永恒上漲論
面對上千萬的微博 粉絲，"任大炮"不斷在微博上宣揚他的"房價必漲"論，而這也使得他不斷被推向輿論的風口浪尖。
在聯想地產經理周建看來，任志強身上隻有一個標簽永遠不會脫落，那就是"房價永恒上漲論"，他反反復復證明房價上漲的合理性、邏輯性、必然性、趨勢性和"無泡沫性"。
而在王石看來，任志強隻是"政府說什麼，他就反對什麼"。因此，在政府不斷出臺政策調控房價時，任志強仍堅稱"房價必漲"。
任志強認為，房價隻會在土地變為私有化後會下跌："土地私有化房價一定是跌的。因為小產權和大產權之間的差別太大瞭。我們有一個土地財政的斷崖，在短期之內是無法彌合的。我們第一部憲法土地是私有，第二部、第三部憲法土地仍然是私有的，隻有在第四部憲法中，才把土地改為公有。"
因此，他說："如果隻把眼睛盯在房價本身上就錯瞭，任何一個城市的政府決不允許開發商蓋一個比原來更破的房子，怎麼能讓房價比原來的房價更低呢？"他認為，房價上漲是必然。
王石：
地產商應跟著政策走
與任志強的"政府說什麼就反對什麼"不同的是，王石一向認為房地產是政策性行業，地產商應該和政策保持一致。因此，王石的言論也是與政策"一唱一和"。
日前，在出席第二屆城市土地學會亞太地區峰會時，王石稱"中國房地產泡沫令人擔憂，不過一線城市房價不可能下跌"。
在王石看來，中國市場非常大，需要分地區來分析，不能一概而論。中國樓市還蘊藏著巨大的需求量，"月光盤"、"周光盤"乃至"日光盤"並不罕見。他表示，教育、醫療、基礎設施主要集中在中心城市，這在中西部地區尤為明顯，所以若在中西部地區投資房地產市場，省會城市可能是唯一選擇。
不過，王石認為房地產泡沫論完全是"危言聳聽"。同時，他力挺近年來中央對房地產的2胎代償調控，認為"非常有必要"、"非常有效"。"因為存在泡沫，所以必須控制。如果不控制最後泡沫破裂的話，影響的不僅僅是房地產市場，而是國民經濟的健康發展。 "
潘石屹：
應該不太可能大漲瞭吧？
有評論曾認為："潘石屹不是最有錢的，他的公司也不是規模最大的，但他和他的SOHO中國絕對是最吸引眼球的。"在中國房地產界，潘石屹無疑是個另類。他一次次處於是非的漩渦，一次次不按常理出牌，因此為世人矚目。
與任志強一樣，"小潘"也是微博上的紅人。他與"任大炮"經常在微博上嬉笑怒罵，引得眾人圍觀。但對於絕大多數人來說，作為一個商人的潘石屹面目十分模糊。因此，他的言論也時常有些模棱兩可。
在最近接受媒體采訪時，潘石屹對未來房價的預測是"應該是沒有大幅上漲的可能性"。他說："最近兩三年，從實施限購政策以來，房地產價格已經不是市場化的價格，而是政府批的什麼價格，就是建委房管部門給你批的價格。現在我們談的房價和市場意義上的房價是兩回事。如果我們完全實行市場化的辦法，讓房價和房地產市場扭曲得到恢復以後，房價應該是什麼樣的？我覺得應該是沒有大幅上漲的可能性，因為住房供應量已經夠瞭。"
樓市唱多派陳保存的春天：
房價五年翻番馬上會成為現實
■本報記者 馬 燕
隨著不斷刷新的房價，中國樓市春天派四大代表人物之一的陳保存，可謂是春風得意馬蹄疾。
作為一名地產公司高管，陳保存熱愛寫分析文章論證自己對樓市的觀點。畢業於山西財經大學會計專業的陳保存，初教書，後在國旅從事財務工作，再後來加入地產開發集團，開始從一級開發到二級開發(除工程外)的全程操作。2008年開始寫專業分析文章。
一路分析過來，不僅擁有瞭全國工商聯房地產商會理事等頭銜，也積累瞭一定名氣，其代表性言論是，指空置房問題是以訛傳訛。而在三年前的那場與"空軍司令"侯寧的對賭結束後，陳保存更是名聲大噪，因為這場歷時兩年的賭局以北京房價的上漲宣告陳保存贏瞭。
房價賭局
一戰成名
記者註意到，兩年前"賭局"打下的時候，正好處於樓市調控層層加碼的時期。整個房地產業界及外界對於房價未來走勢出現瞭很多分歧，甚至出現瞭截然對立的觀點，房價是否將"大跌"成為當時極熱的話題。
2010年11月15日，侯寧在微博上發起攻勢，稱兩年後房價必跌50%，與陳寶存打賭，賭註是"不少於250人參加，花費不得少於2.5萬"的酒席。侯寧認為："中國股市可以從最高點的滬市6000點，下跌至900點。所以房價下跌80%-90%也屬正常。"侯寧指出："未來兩三年房價會跌得一文不值。"。陳保存認為："不論是謝國忠還是侯寧，對地產的觀點都是靠著股市......股市非樓市，這是基本原理。"他指出："目前北京市土地資源稀缺，未來幾年，土地供應緊張，限購、限貸政策都是在遏制購房需求，需求總有爆發的一天。所以房價不僅不會大跌，而且也不會跌。"
兩年後，樓市並未大跌，而是趨於平緩，北京五環內房價兩年時間更是大漲逾20%。
輸傢侯寧表示取消賭局，並堅持不向高房價投降。而贏傢陳寶存則放言未來五年北京房價仍將翻番，未來三十年中國房地產市場將迎來白銀時代。
賭局大贏後，名利皆來，現在陳保存的一長串頭銜後面又加上瞭北京理工大學、重慶理工大學MBA導師的身份。
不可否認的是，陳保存關於房價的言論，與另一位春天派代表人物任志強一樣，總是能每每言中。四年前的一次會面中，陳保存就告訴本報記者，如果是買房自己住，就不必再等瞭。
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馬上成現實
現在的陳保存依然是堅決唱多。對於謝國忠近日改口唱多，陳保存微博評論說："他改不改口已經不重要瞭。"
陳保存稱，2010年開始的本輪調控沒等到房價會降的人們，國五條之後終於忍不住瞭。20%的交易環節所得稅，使得精心出臺的國五條兌變成促銷令，這是管理層始料未及的事。二手房的熱銷，也帶動瞭一手房尤其是地段好的一手房熱銷局面。之後的政策空窗期，使得消費者的房價大跌預期基本消除。
值得註意的是，除瞭謝國忠改口稱2014年地方財政壓力促使中央政府放松調控，房價回暖；去年底，一向大罵開發商的易憲容在成都稱如果調控達到目的，中國地產未來將有黃金十年；而李稻葵則稱2013年底限購政策退出市場的可能性極大。
陳保存稱，不論放松還是緊縮，房價將一直上漲。而緊縮信貸更是加劇供需失衡的政策，短暫的小幅波動，帶來的將是新一輪暴漲過程。
他表示，天價地從2012年四季度就已經成為大趨勢。去年銷售6.5萬億，上半年銷售3萬億的房企實力大增。天價地又一次出現"面粉貴過面包"的情況。房價五年翻番也馬上會成為現實。
陳保存還預言，"搶房"，"日光盤"，"不拿地王的萬科半個月之內百億元搶三個地王項目"，這些新聞與名詞，又將成為媒體的熱詞。
在昨天更新的微博中，陳保存頗為生動地講瞭一個小故事：我認識一位做地產開發的朋友，多年來在開發領域也沒賺到什麼錢。反而是做淘寶的85後女兒北京買房15套，賺瞭幾千萬。
房價暴漲真的來瞭嗎？靜看陳保存是否一語成讖。
(中國經濟網)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/08432295808.shtml
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