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端午廣州樓市迎來變盤窗口？
羊城晚報訊 記者趙燕華報道：剛剛過去的端午假期，廣州迎來瞭最為吊詭的樓市：既有樓盤降價數千，也有逆市漲價上千；有人持幣等再降，也有日光盤再現。有專傢稱降價是暫時的；也有分析指，房企大幅降價潮即將來臨。面對房企優惠促銷紅紅火火，有購房者稱："想買又不敢買"。眼下，樓市仿佛是霧裡看花，市場前景仍未明朗。
以價換量：
端午樓市最高降幅數千
陽光傢緣數據顯示，端午三天，廣州全市新建商品住宅成交369套，比去年端午節(334套)略高。
來自新浪樂居統計，端午廣州全市共有10個樓盤開盤或降價推新，總貨量達1879套，總成交量約為1123套。10個項目中，共有4個項目出現明顯降價情形。
其中，亞運城山海灣降幅最大，單價最高降幅接近萬元引爆瞭城中熱話，雖有全國總價地王加持，竟也是說腰斬就腰斬。據羊城晚報記者實際瞭解，山海灣此次清貨170多套，一線望江的12500元/平米，而不望江的9980元/平米，折後僅為9800元/平米，而在去年，同樣的單位銀行2胎 銀行2胎借貸缺錢急用哪裡借錢叫價是1.5萬-1.6萬元/平米，換言之，本次所推單位最高有數千元的降幅。
另外三個降價項目分別為萬科金色夢想、深業江悅灣、雅居樂君禦公館，降幅在2000-3000元/平米之間。
而在一片降價聲中，也有樓盤逆市漲價。六一當天，從化的萊茵水岸推出全新組團"凱茵苑"，戶型120平米左右的三房單位，貨量約140套，均價9900元/平米，較之前8800元/平米的吹風價高出約1000元/平米。據項目銷售透露，當天140套房源已售出一大半。
廣州東部盤中海譽城也告別此前1.3萬元/平米的特價，價格上升至1.5萬元/平米，且僅推出A3-A4棟的部分單位。官方數據顯示，貨量為171套，當天成交約150套。
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購房者開發商同樣糾結
蘿崗項目萬科金色夢想1日開盤，精裝均價1.4萬/平米，部分單位低至1.22萬元/平米，從當日成交來看，萬科金色夢想去化率達九成，幾近"日光"。
假期首日，增城保利東江首府推出121套120-175平米三到四房單位，當天售出超五成。
盡管樓市讓利從"分期首付"升級到"零首付"，超特價單位、優惠延續等多重促銷措施層出不窮持續轟炸，的確吸引瞭部分買傢，但也有購房者表現出"想買又不敢買"的心態。本報聯合手機騰訊網發起調查顯示，85.5%的受訪網友認為目前所在城市的房價還是太高，超四成網友表示觀望一兩年再說。
網易的調查也顯示，超過七成(70.9%)的受訪者認為進入"後五一"時期，樓市走勢為"房企以價換量，房價繼續下調"。針對目前各大房企層出不窮的優惠新招，受訪者卻相對冷淡，48.5%的受訪者不會考慮現階段置業，認為實際優惠不大，而27.5%的受訪者則持觀望態度，隻有非常合適的房源出現才考慮出手，僅有7.2%的受訪者因優惠力度大考慮買房，此外還有16.8%的受訪者表示沒有買房意願。
同樣很糾結的其實還有開發商。"目前大幅降價的樓盤還隻是個別現象，大部分樓盤仍采取一口價、節日促銷等方式來推盤。"合富輝煌首席分析師黎文江表示，不過，一旦這種方式不能支持成交量上升，開發商就會采取降價方式，降價幅度可能在10%至15%之間。
有房企營銷總監坦言，目前大部分開發商還處在觀望狀態，看政策是否會松綁，看商業銀行的貸款是否會放松，"如果這兩個條件都兌現，那麼成交量有望回升。"
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/09254191664.shtml
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