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盛高置地 賣身求存 綠地或註入酒店資產
謀劃上市數年之久的綠地，終於等來瞭好消息。8月6日，盛高置地(控股)有限公司(以下簡稱"盛高")宣佈，於8月5日召開的股東特別大會上，股東以投票表決的方式，正式通過瞭早前通告所載明的所有決議案，賣殼予綠地控股集團一事就此落定。
據盛高發佈的消息，待認購協議完成，盛高置地將正式更名為"GreenlandHongKongHoldingsLimited"，中文名稱為"綠地香港控股有限公司"。
據綠地集團副總裁、京津房地產事業部總經理石文紅公開透露，目前該收購方案已經獲得香港證監會批準，正在走程序當中，預計綠地將於8月27日在香港正式更名掛牌上市。
時代周報記者就借殼及具體註資事宜短信聯系綠地董事長張玉良及盛高相關人士，截至發稿前，雙方均未進行回應。
盛高迫不得已"賣身"
2013年5月8日晚，盛高與綠地聯合宣佈，雙方正式簽署協議。根據協議，綠地控股將通過其在香港註冊的全資子公司以總共約30億港元的代價認購盛銀行房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢高置地增發的普通股及無投票權可換股優先股，交易完成後綠地控股將持有擴大股本後60%的股份，現有大股東將為第二大股東。8月7日，盛高將正式更名綠地香港控股有限公司，綠地上市計劃終得實現。
資料顯示，盛高置地是深耕長三角的港股上市房企，項目分佈於長三角的城市和海南省海口市、昆明市、太原市等共10個城市，開發項目主要為中高端城市住宅，大型城市綜合體及高端旅遊地產。據盛高2013年中期業績公告顯示，回顧期內，二線城市項目繼續占盛高合約銷售額的主要部分。貢獻大部分合約銷售額的核心項目包括昆明盛高大城(24%)、海口海長流(23%)、常熟翡翠灣(13%)、海口榮域(10%)、上海康橋水都-香逸灣(8%)、蘇州環球188(9%)、無錫西水東(8%)及太原山鼎(5%)。
至於土地儲備方面，公告顯示，於2013年6月30日，盛高持有土地儲備約370萬平方米或320萬平方米(按應占基準計算)，策略性地分佈於長江三角洲的主要城市及具地區經濟重要性的省會城市的黃金地段。
作為曾經長三角叱吒風雲的地產企業，盛高為何走上瞭"委身"綠地的道路？幾組數據或許可以看出端倪。時代周報記者在查閱近三年盛高年報之後發現，盛高負債率一直呈現飆高趨勢。2010年負債率為52.4%，2011年上升至107%，而2012年其凈資產負債率則更是高達435%。
高負債壓頂，盛高置地開始四處融資，但企業資金狀況卻始終未見好轉。在此背景之下，盛高置地漸漸走上瞭"賣地求存"的"不歸路"。據時代周報記者查閱資料發現，2012年下半年至2013年初，盛高在短短半年多的時間，就接連出售三個項目，套現資金21.5億元。有分析人士稱，雖然變賣3個項目套現20多億元，對處於高負債率的盛高置地而言，隻是杯水車薪，很難挽回困局。
盛高的快速衰退，業界認為與其激進的發展思路難脫幹系。2010年始，公司制定快速擴張的思路，接連拿下地王項目。2010年2月8日，盛高一天之內在無錫制造兩個"地王"。它聯合無錫太湖新城建設投資公司斥資35.3億元拿下太湖新城貢湖大道東側地塊，地塊面積27.2平方米，折合樓板價4535元/平方米，溢價率高達107%。而後，盛高又以14.2億元拍得錫山區一幅占地面積26.3萬平方米的土地。這兩份合計近50億元的購地合同，超過近年來盛高置地購地支出的一半。如此豪氣的拿地舉動彰顯出盛高"稱雄華東"的野心，同時也為其陷入資金鏈困局埋下伏筆。
據2012年年報顯示，公司收入僅為17.7億元，較此前一年銳減69%，同時凈虧損達到9.38億元，而2011年公司還有8.98億元凈利潤。對於這一境遇，盛高董事局主席王偉賢曾表示，究其原因，一是產品結構中高端物業居多，受政策調控影響更為嚴重；二是未能及時有效將調控節奏和銷售節奏銜接；三是物業交付上出現偏差，直接導致部分已售物業無法結轉；四是集團所轄的酒店運營效率有所下降。
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- 綠地集團或註入酒店資產
- 綠地尋求境外融資
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/11322389710.shtml
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