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【長沙樓市11月開盤預告】

  "熬過9月，我的感受是市場開始變得溫暖起來。"對於長沙樓市最近的變化，慢步江灣營銷總監易展用瞭"溫暖"一詞進行表達。

  各項指標也驗證瞭易展的判斷--在銷售端，11月5日長沙市房產研究中心發佈統計報告顯示，今年10月長沙新建商品房網簽176.28萬㎡，環比增15.80%，列今年前十月中月度成交量第二位。而在土地市場上，今年9月長沙共有18宗土地成交，其中7宗溢價成交，來自長沙市國土局網掛系統更顯示，截至11月6日長沙市六區共掛牌地塊22宗，這意味著長沙樓市在供給端的行情亦同樣火爆。

  "銀十"大佬發力

  諺語雲：冬天過去，必是春來。當長沙新建商品房市場的成交曲線，在經歷瞭9月堪稱今年來最低迷的一段低潮後，於10月開始出現一線轉機。

  "10月份，客戶仿佛一下子都約好瞭那樣出現。"綠城·青竹園營銷負責人陳啟告訴本報記者，大量觀望客戶因為前期政策的逐步消化以及對市場信心的逐漸恢復，開始有選擇的入市，並由此帶來成交業績的水漲船高，"據不完全統計，項目在10月份的成交額達到近七千萬元。"

  來自長沙新峰地產數據系統的統計結果，印證瞭陳啟的說法--10月後兩周(10.14-10.27)，綠城·青竹園別墅以2461㎡的成交量，列長沙別墅市場的第一名，值得註意的是，當期長沙別墅市場各大項目累計銷量，環比上升超過三成。

  11月4日晚，萬科公佈10月銷售簡報顯示，今年前10月共實現銷售面積1266.3萬平方米，銷售金額1458.5億元，創下國內房企年銷售新紀錄。而與此同時，綠城、世茂、融創等多傢大型房企在今年前10月銷售額，均告超去年全年的總額。"萬科、恒大等大型房企，占據瞭今年長沙前三季銷售面積第一集團。"長沙新峰地產研究部負責人朱熙表示。

  年底沖量將帶熱樓市

  11月5日，長沙市房產研究中心發佈《2013年10月長沙市房產交易情況通報》稱，今年10月長沙新建商品房批準預售276.92萬㎡，同比增32.37%，環比增47.15%；其中，內六區新建商品房批準預售198.69萬㎡，同比增36.17%，環比增91.63%。

  值得註意的是，與9月主城區推盤量同比、環比均出現較大幅度下滑的尷尬局面相比，10月長沙新建商品房市場的供應量，出現一個以內六區環比推盤量飆升超九成為代表的爆發性增長。

  "積極推盤和以價換量，可能將成為長沙樓市最後2個月的主旋律。"一位不願透露姓名的全國性房企負責人表示，一土地貸款台中清水土地貸款方面，是因為眾多上市房企和大中型品牌房企面臨年終考核的壓力；"另一個重要原因是，因為加大推盤量而收獲10月亮眼的成交結果，已經讓不少提前跑量的項目嘗到瞭甜頭。因此更多的樓盤可能會加入進來。"(瀟湘晨報記者 張進)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/14493708714.shtml

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