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最低計稅價上調 二手房中介忙試探
此次調整，對"非滿五年唯一房"的影響較大。實習生 栗世民 攝
7月1日起，北京二手房最低計稅價做出全市范圍調整。記者瞭解發現，此次調整對滿五年唯一住房的稅費影響微小，而民間二胎設定非"滿五唯一"房實際繳納稅費大漲。
在新的政策規定下，北京一些二手房中介正忙著試探新的價位，但交易中通過陰陽合同來避稅的空間縮小已經成為瞭業界的共識。
中介急於"試"出新價位
新的計稅系統采取瞭"一房一價"的方式，不同房源稅費價格都不一樣，調整後的最低計稅價仍然采取不公佈具體價格的方式。有業內人士表示，"不公佈具體價格"是防止一旦新價格公佈，相應的房源都會按照新價格的最低限報價過網簽。
從市場反饋來看，"一房一價"的標準目前並不清晰。中原地產位於通州某門店中介表示："最近長城國際土融建融屏東滿洲土融建融有房子過戶，網簽價格比原來的最低指導價每平米上漲瞭六七千元，而相鄰的新華聯傢園一套房子過戶，每平米卻隻上漲瞭兩千元。"
豐臺區蒲黃榆某門店中介也表示，7月2日在蒲黃榆有一套房子成交，最終過戶價格為2.32萬元/平米，而之前的指導價在1.8萬元/平米左右。而區域內的另一個小區的房源，最近過戶時網簽價格卻沒有什麼變化。
記者采訪的所有二手房中介都表示，新的交易指導價，隻能在辦理過戶的過程中，逐漸"試"出來。等每個小區都有比較多的房子辦理瞭過戶，新計稅價格水平就會逐漸清晰。
"特殊房源"受影響較大
某二手經紀公司市場研究部工作人員表示："從目前我們從門店得到的反饋來看，最低計稅價平均上漲瞭10%以上。一些學區房、高檔房等業內所說的特殊房源，價格上調幅度較大。"
鏈傢地產市場研究部分析師告訴記者，所謂的特殊房源，主要是指實際成交價格和過戶計稅價格都明顯高於周邊的房源："例如一個區域，周圍都是老房子，隻有一個很新的高檔社區，這個社區的二手房過戶價格肯定比較高，就被稱為特殊房源。另外，學區房也是比較典型的特殊房源。"
偉業我愛我傢市場研究院經理程浩業表示："這次調整對'滿五唯一'房源影響較小，非'滿五土建融台南六甲土建融唯一'房源稅費上漲較大，前者的優勢變得更加明顯。"
算賬
"滿五年唯一房"增稅最少
假設一套房子之前的過戶總價為200萬元，過戶價格上調10%後，過戶價變為220萬元。如果該房源是滿五年唯一房源，且面積符合普通住宅范圍。則多出的部分隻需要繳納1%的契稅，比原來多繳2000元。如果是非普通住宅或買方為購買二套房，則契稅為3%，購買者多繳稅6000元。
但如果房源為"未滿五年唯一住房"，則還需要繳納5.5%的營業稅，比過去要多繳納11000元。此外，還需要繳納差額的20%的個稅40000元。
因此，如果過戶網簽的總價上浮20萬元，"滿五年唯一"房源比之前多繳納稅費2000元或6000元。而"非滿五年唯一"的房源則需要比調整之前多繳納稅費53000元或57000元。 新京報記者 劉狄
名詞解釋
二手房最低計稅價
為瞭防止二手房交易中采用瞭"陰陽合同"的違規方式來瞞報避稅，政府部門對於每個區域制定瞭一個最低計稅價，對於申報價格明顯偏低且無正當理由的，則按照最低計稅價征收稅款。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08182302498.shtml
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