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  2014年初，很多購房者都發現，1月份大連不少售樓處都限時開放，甚至關門謝客。成交量方面，僅沙河口區有所上升，環比增15%，中山區、甘井子區、高新區等成交量全部下降，西崗區甚至遭遇"零成交"。不過，對於開發商而言，受春節假期影響，一、二月份向來是傳統淡季，大連更看重的是隨之而來的三、四月份，而幾乎所有開發商也為此做足瞭準備。

  2014樓市平穩開局

  受春節黃金周影響，2014年新春首周(2月3日-2月9日)大連樓市交易大幅降溫，市內七區商品住宅整體成交113套，環比下降89%，成交面積10913.7平方米，環比下降92%，成交套數和面積均跌入冰點，假日效應明顯。除瞭大連，全國熱點城市樓市都表現疲軟，成交面積環比和同比均大幅下降。相關統計機構監測的30個重點城市的數據顯示， 2014年1月30個大中城市商品房成交面積為1490.96萬平米，環比下降22.8%，同比下降28.8%。

  2014年信貸環境趨緊和春節假期的提前是造成一月份樓市表現疲軟的兩大因素。今年春節相對於去年春節提前瞭兩個星期左右。由於春節的提前，外出務工人員返鄉，開發商推盤意願不強，導致樓盤上門量減少進而影響到成交。而流動性收緊，利率抬升對樓市的影響，最直觀的莫過於增加購房的資金成本，此外銀行也會因為信貸緊張而延長房貸的放款時間。

  房企積極備戰新春樓市土融建融嘉義竹崎土融建融

  成交量的萎靡並沒有使得業內人士悲觀，業界普遍認為，春節是樓市交易的傳統淡季，樓市降溫在預期之中，而且也並非低迷到"冰封"狀態，反倒是供應量出現瞭反季節增加，顯示出開發商對後市仍較樂觀，因此春節後的成交和價格反彈不可避免。幾位業內人士認為，春節過後銀行的房貸額度或將放松，市場需求將得到釋放，加上節前房企集中融資，今年樓市將在元宵節、情人節雙節之後開始步入正軌。

  多數房企2014年銷售目標都有所增長，萬科、綠地2014年都將沖擊兩千億大關，萬達稱今年將力爭躋身世界500強以及全球最大的不動產企業。華潤置地、世茂兩傢房企也透露兩年內希望加入千億俱樂部，多傢大中型房企全年目標均漲40%，可見品牌房企對樓市依然信心十足。在進入大連的品牌開發商中，依然有一定的項目存量需要消化，去庫存壓力依然存在。

  土地市場意外火爆

  有別於住宅市場的冷清，2014年頭一個月，全國多地土地市場卻成交火爆。以北京為例，截止到1月26日，共有26宗地塊成交，其中經營性地塊19宗。另外，上海、杭州等熱點城市也在新年首月有多宗地塊成交。其中，杭州一地塊迎來包括萬科、綠地、龍湖等在內的十多傢房企競拍，最終，以33.84億元出讓，樓面價接近3萬元/平方米。同一日，上海也有4宗地塊集中成交。

  土地成交量的放量增加，為今明兩年樓市的持續增長奠定瞭基礎。而政府"增供應、抑需求"的調控思路逐漸清晰。在加強對資金流動性的控制，收縮信貸抑制市場需求的同時，增加土地供應，以促使市場趨向平衡。由此看來，雖然地價上升可能推動房價上漲，但這種支撐作用還需市場終端需求的支持。不過，目前樓市需求漸趨理性，土地市場逆市升溫將蘊含較大風險，值得開發商高度警惕。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/07482605697.shtml

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