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??市出租屋綜管辦有關負責人介紹，由於受到我市地鐵各幹線施工和部分區域舊城改造等影響，全市各區均出現不同程度的租金變動。11月中旬，該辦組織各區進行瞭科學調查，將出租屋分為住宅、辦公、商業、廠房和倉庫五大類，並進一步細分，如住宅類又分為帶電梯、不帶電梯、平房、別墅四個小類；辦公類分為高層、多層兩台南二胎房貸種等，據此制定出不同的指導租金。

??昨日發佈的數據顯示，全市今年除商業類出租屋租金相對穩定以外，住宅、辦公類出租屋均有小幅上漲，尤其廠房類出租屋，上升幅度高達11%。該負責人解釋稱，這是由於產業結構升級轉型的步伐加快，工業用房的總體保有量出現瞭下降，加之新建和改造升級提高瞭配套水平，增加瞭業主成本投入，租金也隨之上漲。據瞭解，全市廠房類平均月租金由去年的17.2元/㎡上升為19.1元/㎡，漲幅高達11%。

??“另一方面，市場上住宅類房屋需求持續升溫，租金同比上漲2.6%。”這名負責人說。據瞭解，南山片區的平房類住宅出租屋租金上漲幅度最大，由上一年平均月租金17.1元/㎡上升到22.1元/㎡，升幅高達28.9%。緊跟其後的寶安區由於城鎮化程度大幅提升，住宅類出租屋租金悄然上升，升幅均高於10%。福田、羅湖、南山等老城區住宅類商品房月平均租金在35元/㎡至40元/㎡之間徘徊。另外，受義務教育免費資格申請政策的影響，公辦學校附近住宅房屋出租率明顯上升，適合傢庭居住的二居室、三居室較受歡迎。

2015年上半年住房租金指導價將上漲2.6%

??昨日，市出租屋綜合管理辦公室對外發佈瞭2015年上半年房屋租賃指導租金，從各區租金調查情況來看，全市今年采集的租金數據與去年相比，除商業類出租屋租金相對穩定以外，住宅、辦公類出租屋均有小幅上漲，尤其廠房類出租屋上升幅度高達11%，住宅租金漲幅則為2.6%。

??此外，數據顯示，全市辦公類租金升幅在1.7%，其中原特區內各區寫字樓租金升幅潛力較大。專傢介紹，目前我市正大力推進總部經濟，甲級寫字樓相對集中的福田中心區寫字樓空置率處於歷史低點。而在原特區外，租金水平則趨於平穩。

??該負責人稱，在商業類租金方面，受地鐵施工和電商銷售模式影響，租金總體持平。數據顯示，在全市范圍內，商業類租金由去年同期的46.786元/㎡下降為46.784元/㎡，變化不大。

內容來自sina新聞

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