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內容來自sina新聞

深圳等6市試點共有產權房 市民與政府共同出資

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道，住建部日前召集部分城市在北京召開共有產權住房試點城市座談會。會上，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。

  住建部副部長齊驥要求，北京等6個試點城市要進一步完善試點方案，特別強調要確保公平公正，並在此基礎上，探索建立符合國情的保障性住房供應體系。

  目前，共有產權住房納入到保障房體系管理，屬於保障房范疇，但業內一些專傢認為，共有產權房應"自成體系"。住建部副部長仇保興曾表示，未來應該會單獨歸類進行管理。

  合同須明確雙方各占多大比例產權

  共有產權房並非首次提出，早在2007年起就已經在江蘇省淮安市進行試點，目前該模式已在江蘇省其他地區獲得瞭推廣。

  除瞭江蘇，上海、北京等地共有產權住房的腳步已經早都啟動瞭。2012年1月，上海降低瞭共有產權房的準入門檻，月收入達到5000元的人也可以申請。2013年10月末，上海共有產權保障房開始搖號選房，2013年一共籌集大約3萬套房源。

  2013年10月北京公佈的自住商品房，其實就是一種共有產權的住房。住建部副部長齊驥此前在接受采訪時表示，之所以價格便宜，是因為政府讓渡瞭部分土地出讓金並進行瞭稅費減免，從而也獲得一部分產權。

  "有些地方政府在出讓土地的時候，讓渡部分土地出讓金，甚至通過一些稅費減免的方式來降低建造成本，讓無房的群體能夠買得起。既然是共有產權，在簽訂銷售合同的時候，必須明確在這套房子當中購房人、政府各占產權的多大比例。"齊驥說。

  共有產權房能否轉賣

  政府替業主掏瞭錢，那麼這樣的房子是不是意味著要一直都和政府共享產權呢？買瞭之後，能不能再賣出去呢？按照江蘇的規定，業主可以在5到8年的時間"贖回"政府擁有的那一部分產權，如果8年之後仍然沒有贖回的，隻需要繳納剩餘產權比例的少量租金仍然可以繼續居住。

  在北京的規定中，每戶居民隻能購買一套自住房，但是在不少人士看來，自住房應該隻針對於無房戶，隻有這樣才能夠體現出它"保障"的特性。在齊驥看來，共有產權房很好地解決瞭經濟適用房和限價房當中的福利陷阱。

  齊驥表示，購買這類住房的傢庭收入提高瞭，可以把這個房子按照市場的價格出售，但是合同當中已經約定的增值部分分配應該執行，個人可能得到多少，政府的份額應當得到多少。也有可能有一些傢庭收入增加以後，就買下瞭這一部分共有產權，這在合同中也可以做約定。最重要的就是，要明確共有產權的關系和這部分房產升值以後，增值部分各方面利益的合理分配。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，共有產權房降低瞭購房門檻，也緩解瞭政府的融資困難，非常值得在大都市推廣。(央廣網)

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  共有產權房 即政府和市民雙方共同擁有房屋的產權。中低收入住房困難傢庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權，而當市民有購買能力後，則可以向政府"贖回"另一部分產權，變"共有產權"為"自有產權"。

  (原標題：深圳等6市試點"共有產權"房)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/08322677050.shtml

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