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  小產權房，無疑是一個備受爭議的概念。由於其價格相對較低，使得市面上的眾多小產權房一直頂風違法出售，近日，隨著十八屆三中全會召開後之後，小產權房"轉正"的傳言甚囂塵上，小產權房再一次被炒得火熱。但11月22日，國土部和住建部發文要求堅決遏制小產權房在建在售行為，徹底否決瞭小產權房的"轉正"可能。

  隨後，記者又走訪瞭多傢中介詢問小產權房過戶的信息，其均表示，目前昆明大多數的小產權房因未取得相關證照不能過戶，有少數私人中介表示，可以委托其作為中間方，與戶主簽訂相關合同，但需要支付一定的費用作為擔保或是手續費。

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  從記者瞭解到的情況來看，昆明也存在有大量的小產權房社區，但均未能過戶，如需買賣交易，隻能買賣雙方經過協商後，與產權持有單位(集體)簽訂購房協議。

  事實是否真如此呢？據記者查閱資料瞭解到，2007年開始，幾乎每隔半年，有關部委就會下發各類嚴禁興建、銷售小產權房的通知和意見。而事過6年，小產權房問題還沒有得到根本有效的解決。有部分小區還出現停一次漲一次價的現象。

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  為何會出現這樣的情況，使小產權房屢禁不止呢？業內人士馬先生向記者表示，小產權房最吸引人的地方就在價格上，由於沒有土地出讓金，省去瞭開發商的部分利潤，其房價相對略低，因此也吸引瞭很多普通工薪階層、外來務工人員以及部分限購者的眼光，甚至有少數選擇第二居所的高收入人群也進入到瞭小產權房的購房群體中來。

  11月22日，在國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，堅決遏制在建、在售"小產權房"行為之後，近段時間，以北京為首的全國多地已展開對小產權房的查處，對違反規劃，占用耕地、基本農田的項目堅決予以拆除。

  有報道稱，有全國最大"小產權房社區"之稱的太玉園已經暫停買賣過戶。

  對此，有業內人士指出，"等風聲一過，眾多的小產權房又會開始出售，停一停，賣一賣，已經習以為常瞭。"

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  以太玉園為例，據相關報道的數據顯示，2002年太玉園昔日的價格是1000元/平方米，2010年初上漲為9000元/平方米以上，在2012年的9月國土局開始治理小產權房後，其二手房的均價便下降到7000元/平方米，直到今年的7月傳言小產權房即將"轉正"，價格開始持續的回暖達到瞭1萬元/平方米，盡管近日國土局再次公佈瞭小產權房的名單，並且叫停瞭小產權房的買賣，但是這個房價並沒有受到影響，前來咨詢的的人還是比較多的。

  短短1個月的時間裡，小產權房就應不應該"轉正"的問題，經歷瞭一波三折，小產權房是去是留、其目前的情況是什麼？成為瞭業內外很多人士關註的焦點。

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  以東三環迪興雅苑為例，當記者走訪當日，這裡依然清晰可見多戶窗外粘貼的出售信息，記者隨機撥通一戶詢問，其124.8平方米的房屋，總房款為58萬，戶主告訴記者，交易需要一次性付款，但當記者詢問能否過戶時，該戶主表示，因為是村集體的大產權，目前隻能和村集體、戶主雙方簽訂購房協議，如果今後"轉正"有產權瞭，可以過戶。據戶主表示，近期該小區前來詢問購買事宜的人還比較多。

  據記者瞭解，目前昆明大多數小產權房的價格，為臨近地區商品房價格的60%-70%左右。據此不難看出，相比商品房，其低廉的價格無疑是小產權房的優勢所在。"購房群體的增多、城市商品房價過高等原因，導致小產權房在房產交易市場上占有一定優勢。但其交易風險依然存在，不可規避。"馬先生說到。

內容來自sina新聞

  對此，業內專傢提醒，小產權房不能過戶，付款和購買風險相對高，可能出銀行房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢現戶主漲價而毀約的情況。

昆明小產權房無法過戶 價格依然上漲

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/07322522486.shtml

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