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  CRIC研究院楊晶晶認為，年初以來各地成交量普遍下滑，房企對後期市場觀望情緒加重，此時部分房企通過低價入市換取不錯的銷售效果，其他房企也願意跟風。在當前市場情況下，不失為一種雙贏的營銷策略。21世紀不動產市場總監桑豫峰公司信貸五千萬任何問題免費諮詢也表示，今年房地產市場充滿太多不確定性，建議開發商還是出貨為上，盡快回籠資金。

3月京杭樓市繼續降價 開發商稱感覺拐點來臨

  加速快跑

  4月份北京計劃入市的4個別墅項目，均以總價800萬元以下的經濟型產品為主。如位於昌平上西山東麓的香江別墅，計劃推出聯排、雙拼、獨棟三種產品，戶型從310平米-444平米，總價600萬元起；懷柔東亞華欣灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出的小獨棟產品的最低售價680萬元。

  亞豪機構副總經理任啟鑫表示，雖然一線城市房地產市場的基本面並未發生變化，價格水平也保持穩健，部分購房者仍然看漲嘉義梅山土地貸款後市，但人民幣貶值，熱錢外流，資產價格上漲趨勢受阻，房企融資成本提高，多地出現降價現象，都在加深購房者對市場走勢的疑慮和觀望情緒，促使樓市預期向下。

  有業內人士預計，2014年3月，北京商品住宅成交量將不超過8000套，恐將創下近3年來同期的最低。

  "已經感覺到市場拐點來臨。"通州某開發商趙偉(化名)感覺到，北京自住型商品房的大量上市，不僅影響瞭純剛需樓盤，也會"誤傷"改善型需求。

  3月下旬，京杭降價繼續。北京通州區臺湖鎮有多個項目進行價格調整。其中，東亞·印象臺湖毛坯改精裝，售價從預期的2.6萬元／平方米調整至2.2萬元／平方米起；東亞·尚品臺湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)預期售價為2.4萬元／平米，現在是從2.09萬元／平方米起售。在杭州，繼雅戈爾西溪晴雪宣佈清倉促銷、單套總價降幅近百萬元後，位於杭州武林區的九龍倉君璽宣佈以"3"字頭低價開盤，精裝房源折後起價39700元/平米。

  鏈傢地產[微博]分析師張旭認為，總體上看，今年商品住宅市場的需求釋放能力有所降低，部分項目雖依然熱銷，但蓄客量較去年有一定程度減少。預計4月以後市場仍會平穩上升，但暫時不會出現明顯的旺季特征。

  在成交大跌的背景下，開發商加速跑量的心態十分明顯，4月北京計劃開盤的項目量大增。據亞豪機構統計數據顯示，4月份，包括東亞·朗悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金隅瀾灣等8個純新盤及香江別墅、東亞·印象臺湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中建·國際城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等25個老項目後期在內，北京共有33個商品住宅項目計劃開盤，而去年同期僅23個項目開盤。

  "自住型商品房入市以後，會將部分首次置業剛需產品價格向下拉動，這是必然趨勢，也是政府出臺自住型商品房政策的意圖。"在西山藝境 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)舉辦"西山別墅區之國際化衍進"主題論壇上，北京房地產協會秘書長陳志表示。

  趙偉發現，大部分有資格的普通購房者，都會抱著"有便宜就要賺"的心理，去申請具有較高投資價值的自住型商品房，而對普通商品房持觀望態度。它對市場的影響就是，商品房蓄客難度加大。

  隨著自住型商品房的大量上市，3月份北京樓市的成交數據很不好看。

  郊區房價率先下行

  北京房地產交易管理網數據顯示，截至3月24日，2014年3月北京商品住宅成交5821套，成交面積59.82萬平方米，同比分別下跌64%、61%，基本回落到兩年前的水平。

  繼大興區天宮院多個剛需項目低預期開盤之後，上周，地處北京房山長陽板塊的首創·新悅都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也以21800元/平米的相對低價入市，比周邊其他在售項目每平方米低瞭4000-6000元，750套房，近2800組客戶參與搖號，當日清盤。

  房山長陽板塊目前有包括長陽光和作用、金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等七八個樓盤在售，普通住宅項目的定價已高達26000-28000元/平方米，超出瞭剛需人群所能接受的上限，導致板塊各在售項目銷售緩慢，"有價無市"。據亞豪機構統計顯示，今年以來，房山僅成交2153套普通住宅，相當於去年同期的48%。

  除剛需產品外，一些中高端樓盤也開始采用高性價比換銷量。

內容來自sina新聞

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉認為，目前，多數城市房價仍處於上漲通道，但上漲動力明顯減弱，部分城市降價促銷增多。未來房價漲幅將步入下行通道。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08052662704.shtml

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