任代芹的部落格

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安居客錯失上市良機，至少有三個因素：其一就是去年3月的漲價，這是一個戰略錯誤，而不僅是戰術錯誤。其二是城市擴張太快，尤其是三線城市數量過多，大把燒錢。其三是樓市調整，競爭對手強大，應對策略不足。

胡謅。

——二手房市場連發重磅新聞，兩天時間房產中介公司出現兩起大魚吃小魚的資本收購事件，3月3日北京中原地產首席分析師張大偉在自媒體發文稱這一撥收購對於中介行業從業者來說都將是一次失敗，2015年是中介末日年。

——3月1日夜裡，自媒體一勺言一篇《萬科正在進行一場意圖深遠的大裁員》刷遍地產圈，該文提到為瞭提升利潤，萬科正在大規模裁員，瘦身的方向包括人力資源、行政管理、甚至部分財務業務等，影響甚廣。萬科迅速做出傲嬌反應，3月2日通過萬科周刊微信平臺以“胡謅”二字做出回應。萬科周刊上一次賣萌還是在機構數據統計綠地2014年業績超萬科成為老大，當時它的回應是“你們懂的”。

從行業來說，我們要瞭解行業的全生命周期。40歲的女人你比嫩沒法比，你要比智慧，擔當，要比能說話，比會跑。你50、60歲還比嫩，老懷疑青春不在，日子怎麼過，天天去拉皮，日子真沒法過。

其實中國產能過剩，已經找不到一個好的市場。有人說北京、上海好，是好，它的高端需求不錯，但是北京和上海的水多深，你冒的風險大、需要的資本量大。其他城市，你說南京不錯，合肥不錯，你再去看看，所有的開發商，隻要有研究能力的，都發現自己的城市不錯，接下來發生什麼？全部擠進去。出現一個窪地，水一定會進去。我們內部分析哪個城市能進，我說動作一定要快，你能發現，別人也能發現。

因為有土地這張王牌在，政府還會很簡單的將本來應該承擔的責任輕而易舉地推卸給開發商，。比如說開發商幫忙修路，代價就是給你一塊地。比如說開發商解決中央下派給地方的養老床位規定，代價就是給你一塊地。比如說開發商在開發一個項目的時候順便造一個公園、造一個學校、造一個醫院等。而當政府責任被推卸幹凈瞭之後，好像剩下的隻有數錢這件事瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/10215978710514627556350.shtml

中國的總人口會在2026年到達峰值，而勞動年齡人口眼下已經開始萎縮。在一個人口趨於下降的國傢，不可能有房地產牛市。中國的大部分中小城市現在都不能吸引新增人口，在未來10年內，人口還會持續流向大城市。

——地產圈最會說段子的馮侖又出語錄。亞佈力中國企業傢論壇第十五屆年會上，馮侖拿40歲的女人比喻當下的房地產時代，稱快速銷售的黃金時代過瞭，但是物業全面發展的時代開始瞭，所以要正確認識轉折期。

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——中國哪個城市的房地產市場機會更大？2015年伊始，朗詩董事長田明接受《經濟觀察報》記者采訪談區域深耕和城市機會。

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——繼鏈傢收購德佑地產之後，3月2日安居客賣給58同城的消息得到證實，自媒體攸克地產發文如此分析安居客的失利。

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——2月28日，柴靜的公益演講《穹頂之下》引發瞭社會各界對環保和政府不作為的討論，自媒體《真叫盧俊的地產觀》發文談房地產行業的穹頂，他認為其中一項就是政府責任被粗暴地推卸給瞭開發商，而源頭就是土地財政。

——堅持唱衰中國樓市的獨立經濟學傢謝國忠在他的新書《最後一輪泡沫》中沒有改變立場，依然看衰中國樓市。

（原標題為：房地產中介的2012）

——2月28日，亞佈力中國企業傢論壇第十五屆年會，萬科總裁鬱亮發表演講，內容涵蓋萬科從職業經理人制度轉變為合夥人制度的原因和內涵，他提到管理者的追求和股東之間、增值價值之間的矛盾，跟投之後很多人更有主人公意識，一個特點是實名舉報的比以前多瞭。

我們尊敬的柳總（柳傳志）、馬總（馬雲），偶爾也包括廣昌（郭廣昌）兄弟，說到職業經理都是有一點點不屑。不屑在哪兒呢？缺乏承擔，缺乏責任的擔當，這是很明顯的缺失。職業經理人基本上是包贏不包輸的，贏瞭是創造出來大傢分享，但是輸瞭跟我沒關系，最多我拍屁股走人就是瞭。

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