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近日，市民劉女士在小區的電梯裡看到"零首付、七折利率搶房"的廣告。這讓先後錯過七折、八五折房貸利率的劉女士驚訝不已。
央行"9·30"房貸新政出臺一月有餘，"認貸不認房"在星城（長沙）逐步落地，但貸款利率七折遲遲不見銀行跟進。之前有業內人士表示，九折利率已是銀行底線。但近日，有房產開發商打出瞭零首付、七折利率的宣傳。這是真的嗎？記者就此進行瞭調查。
記者調查發現，實際上是房產開發商補貼按揭前5年的差額
房貸二胎 房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢調查：七折利率實為開發商補貼
內容來自sina新聞
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不過，提供七折利率的並非銀行，而是開發商。上述置業顧問表示，"銀行肯定做不到七折利率，隻能拿到基準利率。所謂的七折利率是購房者在銀行利率基礎上，享受房貸七折利率的差額補貼，最終在總價中減除。以50萬元為例，前5年利率的差額由開發商補貼，業主可節省2.6萬元。"
房貸零首付、七折利率，在2008年金融危機之後曾短暫出現過。傢住河西一樓盤的陳先生趕上瞭末班車。不過他透露，零首付是開發商做出來的，他真正"占便宜"的是七折房貸。
"我貸款20多萬元，其實房子總共也就那麼點錢，但是開發商將總價做高，給我開瞭個首付的發票，我拿瞭首付發票後去銀行辦的貸款。"他直言，因為總價做高瞭，契稅、維修基金等多出瞭點錢，但他沒有"啃老"湊首付，而且七折利率供房，減輕瞭不少負擔。
"9·30"房貸新政出臺後，不斷爆出的優惠房貸利率多為營銷噱頭，而銀行附加瞭眾多條件，如房貸優惠利率與購二順位房貸資格任何問題免費諮詢房者日均存款掛鉤，或與理財產品捆綁。
那麼，該樓盤所謂的零首付和七折利率購房是真的嗎？昨日，記者以購房者身份咨詢售樓部，置業顧問表示，零首付確實是真的，購房者可以申請開發商和銀行合作推出的"首付貸"實現零首付購房。不同年限貸款利率不同：1至3年，貸款利率是8%，3至5年，貸款利率10%，5至8年，貸款利率10%至12%。如果以這個利率計算，首付貸10萬元，若3年還清，每年需支付利息8000元，共需支付利息24000元。
驚現：零首付、七折利率重出江湖
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/06484597405.shtml
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