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內容來自sina新聞

劃片入學政策影響業主心態惜售欲漲價

  "如果上中學也'就近'瞭,我們傢守著五中,先看看吧,現在給多少錢都不賣瞭,怎麼也得等小孫女上瞭中學再說吧。銀行二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件"傢住東城細管胡同、之前一直琢磨換房的孫大媽這樣說。

  據瞭解,"到2015年,北京、上海等城市100%的小學劃片就近入學,90%以上的初中實現劃片入學"的消息傳出後,由於各種原因,不少學區 房的房主惜售情緒明顯,個別房主報價提高。但業內人士介紹,受整體市場影響,加之政策細則未定,近期學區房價格未見上漲,至於未來趨勢如何,至土地2胎借款利率多少免費諮詢試算少要到4、 5月份才能見分曉。

 業主:房子留給孫子上學

  孫大媽住的東城區細管胡同是府學胡同的學區房,憑著傢裡的一套小平房,一雙兒女和孫子、孫女都上瞭府學胡同小學。現在,孩子們學都上瞭,本來孫大媽打算把房子賣瞭,換一套舒適點兒的樓房住,之前琢磨一兩年瞭。

  "現在不是都嚷嚷上中學也就近瞭嗎,我們傢門口就是5中,北京最好的。小孫女今年上5年級,還有一年半就上中學瞭,先不賣瞭,再等兩年,等小孫女上瞭中學再說。再說,房價都是一直漲的,我幹嗎急著現在賣,是不是?"孫大媽說。

  據孫大媽介紹, 10年前,有人出價15萬元想買她傢房子,現在已經有人出價200萬元瞭,因為是學區房,孫大媽一點兒不擔心房子賣不出去。

  房子賣不掉價格也不降

  "受政策影響,不僅一些傢有學齡兒童的房主惜售情緒明顯,一些有出售意願的房主也不著急賣。"博信地產西城六鋪炕區域的經紀人小李說。

  據小李介紹,六鋪炕是西城重點小學西師附小的學區房,區域成交均價在65000元左右,有個業主報價82000元,房子賣半年瞭,都沒賣掉,房主也不降價。

  "不要說降價,我們這兒很多房主還想漲價呢。我們昨天讓經紀人對房主進行瞭一次回訪,很多房主都有漲價的想法。學區房的房主都把自傢房子當成 '傳傢寶',兒子用完孫子用,傢裡人用完瞭才拿出來賣,賣的時候,報價也很高,特別是這個區域守著黃城根小學和北京四中,即使報價高,也供不應求。"鏈傢 地產西什庫店店長毛曉強告訴記者。

 學區房調價還需等等看

  學區房供不應求,房主又都有漲價的欲望,那麼,學區房是否真的會借著新政再度飆升呢。

  "去年7月到11月漲幅較大,成交價從7.5萬元左右漲到瞭8.5萬元,但從去年11月到現在,這3個月沒什麼變化,未來是否還會漲,暫時看不 出來。" 鏈傢地產西什庫店店長毛曉強介紹。記者從西城六鋪炕、西單新文化街、東城交道口、海淀中關村一街等學區房區域瞭解,近期房價都沒有變化。

  至於學區房未來房價走勢,鏈傢地產市場研究部張旭認為,北京學區房市場需求人群一向比非學區市場穩定、旺盛,如果北京落實這一政策,能夠直升重 點中學的部分小學附近學區房,市場關註度會明顯上升。當前還處於學區房成交淡季,二手住宅市場整體表現平淡,入學政策是否會產生影響至少需要到4、5月以 後才有可能顯現。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08222618439.shtml

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