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內容來自sina新聞

任志強稱地產投資增速將反彈 樓市"黃金時代"未走遠

  不會借政府救市之機哄抬房價

  據《證券日報》記者獲悉，任志強在一次公司內部會議上表示，房地產市場的"黃金時代"仍未走遠，因此華遠不降價，也不哄抬房價如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  一個月後，華遠地產董事長任志強將辭去華遠地產董事長的職務，徹底"退休"！但用任志強的話說，"退休又不是死瞭，我還可以爬個山，種個樹，搞個研究院"。

  事實上，《證券日報》記者獲悉，任志強"離崗"之前，無論是在華遠地產召開的內部會議2胎房貸 2胎房貸流程上，還是出席10月28日第五屆地產金融創新峰會時，他都明確表示，房地產仍處在"黃金時代"，"如果房企再融資松口、房貸優惠等政策落實到位，那麼，房地產投資增速可能就不再下滑瞭，下個月也可能開始回升或者上漲"。

  鑒於此，任志強在離開華遠地產之前，仍在華遠內部會議上表示，華遠在淡市下不降價，現在也不借救市哄抬房價。

  樓市"黃金時代"未走遠

  據《證券日報》記者獲悉，在10月22日召開退休媒體見面會之前，任志強就在華遠內部會議上表示，今年以來，房地產市場銷售額和銷售面積的增速持續下降，房地產開發企業的資金增速也降到瞭22.7%，但房地產投資增速即便降低，依然會維持在一個合理、健康的水平。加之未來十幾年，城鎮化仍將是中國經濟發展的重要動力，可見未來房地產仍有很長的路要走。

  任志強稱，中國是世界第二經濟大國，GDP能維持6%以上的增長已經非常好，房地產市場也處於這樣的發展狀態。"有的人認為我們6%、7%的增長已經很糟瞭，但有的人則認為我們仍然維持著很高的增長。我個人認為，房地產即使下瞭一個臺階，也是一個很高的增長"。

  任志強直言，"有人說我們'黃金'變成'白銀'瞭，我不太同意這種看法"。

  值得註意的是，對於樓市進入"白銀時代"的概念，是由萬科總裁鬱亮提出的。他曾這樣比喻："黃金時代"如少年青春期，而地產進入"白銀時代"後，行業將會更加成熟。

  同時，鬱亮認為，"白銀時代"也很美好。他表示，中國的城市化進程還未完成，在未來10年至15年間，城市人口紅利及改善性換房等需求將令住宅市場依然充滿機會，"相較制造業、零售業，我們還是很賺錢的。"

  "以利潤的高低來決定樓市用'黃金'和'白銀'來比喻，我覺得這個不是最好的。"任志強直言，在房企由開發模式轉為持有物業經營模式的過程中，"如果把這種轉移比喻成開發模式是'黃金'，持有物業經營模式叫'白銀'，這個可以算是一種說法。"

  但是，任志強進一步強調，"如果同處在開發階段，過去掙錢多，現在掙錢少瞭，叫'黃金'和'白銀'的差別，我個人不太贊成。如果這個行業還有人不斷地去投資，還有這麼大的一個產量額，還有一個較長的發展時間，它就是'黃金'"。

  在其看來，"如果房地產市場每年維持增長，這樣的銷售量是非常巨大的，這說明房地產市場照樣處在'黃金時代'，因為它不斷地創造一些就業機會和經濟增長的條件"。

  而在10月28日由第十二屆中國財經風雲榜暨第五屆地產金融創新峰會上，任志強再度直言，如果房企再融資松口、房貸優惠等政策落實到位，那麼，房地產投資增速可能就不再下滑瞭，下個月也可能開始回升或者上漲。但他同時強調，這種回升狀態會非常緩慢，不是V型迅猛反彈。而由於目前全國有5.7億平方米的大量庫存，樓市將緩慢U型回升，消化庫存至少需要9個月至10個月左右的時間。

  鑒於此，任志強在華遠內部會議上表示，在淡市下，華遠地產不降價，而在政府救市的市場環境下，華遠地產同樣不借機哄抬房價。

  不借救市哄抬房價

  值得一提的是，從華遠地產10月27日公佈的第三季度報告來看，截至2014年9月30日，華遠地產實現營業收入42.91億元，同比增長99.69%；實現凈利潤2.89億元，同比減少7.54%。公司持有待開發及已開發房產儲備總面積共約260.4萬平方米，其中，擬發展為銷售的房產面積約245.4萬平方米，擬發展作出租經營用房產面積約15萬平方米。而公司實現開復工面積205.4萬平方米，同比增長29%，其中竣工32.4萬平方米，同比增長72%。

  此外，截至2014年9月30日，公司完成銷售簽約額29.5億元，同比減少21%；銷售簽約面積達24.8萬平方米，銷售均價約11919元/平方米。青埔農地貸款

  實際上，在為中國房地產市場定下調子的同時，無論是萬科也好，華遠也罷，銷售均價決定著開發商最看中的利潤指標，這導致項目的定價策略同樣決定著其今年乃至未來很長一段時間企業的發展。

  而在近日各地救市聲此起彼伏的背景下，執行限購令的城市已經所剩無幾，首套房認定新規的執行也為改善性需求銀行借款利息計算二胎年息市場打開瞭局面，房貸優惠政策似乎也讓市場可以期待瞭。

  在這種信號傳導和市場環境下，一直緊繃的北京樓市開始出現回暖跡象。鑒於此，在房企年度銷售目標的重壓之下，北京樓市呈現出一種不斷加推貨量，卻不降價，甚至醞釀漲價試探市場的局面。顯然，房企此舉意在沖刺業績，爭取快跑走量，借機彌補淡市以來損失的利潤。

  但記者調查發現，盡管有些房企漲聲一片，但多數開發商還是意在加快回籠資金，保持積極的定價策略，維持項目售價的穩定，進而搶占市場份額，華遠地產就是其中一個。

  據記者瞭解，在上半年市場最蕭條之際，華遠地產一直堅稱不降價。當時，有業內人士直言，華遠不降價的原因，並非不想順應市場形勢，而是深諳房地產發展規律的任志強明白，一旦降價，必將引發一連串的負面反應。

  但是，"要想在保住利潤前提下，能夠把房子搶在別的企業前銷售出去，除瞭在定價策略上力爭保持售價穩定和保證質量外，另外一個能夠'做加法'的策略則是提高服務質量。"某業內人士向記者直言，簡言之，就是增加產品增值服務，靠這些來滿足購房者的多方面需求，進而保證項目即使在淡市下也有市場吸引力。

  但眾所周知，在淡市下，減少項目開發成本，"以價換量"銷售，為項目"做減法"是一般房地產企業慣用的"熬日子"的策略。但若不降價，不漲價，反倒利用"做加法"突圍，那麼就要拼產品瞭。而據華遠地產設計管理總監劉書軼表示，華遠自去年首次提出9S精裝體系以來，旗下產品無一例外進行瞭全線升級。

  對此，華遠地產表示，公司借助這種穩定的定價策略和做"加法"的原則，僅"十一"國慶節期間，華遠地產旗下北京銘悅和瀾悅項目，西安的海藍城和錦悅項目都為公司貢獻瞭不少的銷售額。然而，進入四季度後的"拼殺"仍有待市場考驗。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08102969827.shtml

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