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有思想沒行動 馮侖承認萬通開始瞭窒息式死亡土地二胎利率
萬通地產近年來業績增長圖
??上世紀90年代，馮侖打過一場仗。當時，在財務壓力下，合夥人對前景的判斷出現分歧，最終在困惑中分道揚鑣。那次兄弟分傢讓馮侖反思良久，此後他花瞭很多精力來研究董事會構成，從此，萬通走上瞭快速發展之路。但遺憾的是，20年後，一則控制權生變的傳聞再次席卷而來。萬通地產又走在瞭十字路口，一場面臨著生死抉擇的萬通地產再次引得行業矚目。
??萬通經營水平不與馮侖思想水平成正比
??在地產圈，馮侖與萬科的王石、SOHO的潘石屹齊名，而且馮侖以“思想傢”著稱，然而“萬通的經營水平卻似乎與馮侖的‘思想水平’不成比例”。2003年底，萬通地產資本金和年度營業收入已雙雙進入中國房地產企業十強；十年之後，萬通依舊在二線房企低位徘徊，而萬達、萬科已領先成行業龍頭。
??經歷“股東更迭”事件不久，鎂光燈的聚焦重回萬通地產。這傢頗有歷史故事的上市房地產企業在2015年的2月初發佈瞭業績預警。2014年1月1日至12月31日，公司預計2014年度歸屬於上市公司股東的凈利潤與2013年度3.81億元相比，減少50%以上。對於業績變動的原因，萬通地產稱，主要由於公司2014年度結轉的銷售收入與2013年度相比下降。
??在2013年，中國房地產市場整體向好的趨勢下，萬通地產的營收業績亦出現18.95%的下降，為32.99億元。而根據克而瑞信息研究中心的房企銷售排行榜，2013年排名前50位的房企的銷售額都已超過150億元。
??然而，不難發現，萬通地產這傢成立於1991年的老牌房企，與同期的萬科、SOHO中國、陽光100相比，明顯掉隊。
??不過是數年之間，作為元老級房地產上市企業的萬通地產已基本掉隊。其年營業額一直在30億到50億元之間左右徘徊。接近萬通地產的人士透露，馮侖這幾年已經不再將精力放在傳統房地產業務上。其主要精力已轉移至立體城市項目。不過經過這幾年的觀察，離開傳統地產業務的馮侖並沒有玩轉立體城市。一些公開的報告直指其多地立體城市項目擱淺。
??有思想沒行動
??多年以來，觀察傢們可以在各種公開場合聽到當年萬通六君子之段子王馮侖的各種講演，但卻少見舉牌人身份的萬通地產出現在熱點地塊的拍賣現場。
??一位匿名的房地產業分析師對記者置評說：“萬通地產業績的徘徊不前，主要原因是缺乏市場激情。這可以從土地市場的擴張方面看出。萬通在高價地和優質地塊的拿地激情明顯不足，所以整個企業在市場上節奏的過慢會拖累業績的提振。”
??根據天相投資一份報告則顯示，萬通在鞏固住宅業務的同時，實行“濱海新區、美國模式、萬通企業文化及綠色公司”的戰略，目前公司在北京、天津、杭州、上海都已擁有萬通中心，公司長期資金壓力加大，短期資金壓力減小，目前正處在商業地產理想與轉型的“陣痛期”。
??自從2011年卸任上市公司萬通地產董事長職務後，馮侖的演講素材除瞭那些繪聲繪色的段子外又添加瞭一個重要組成元素——立體城市。
??所謂立體城市，是馮侖2009年底出席哥本哈根“中國商界氣候變化國際論壇”時提出的一個新型社區概念：在1平方公裡范圍內，通過合理的空間和功能佈局，不僅可以為超過10萬人口提供居住場所，還將為他們提供就業、醫療、文化、教育等綜合服務，還能在一些樓層中開農場種地。
??但迄今為止，萬通的立體城市尚未出現完整成功案例，部分地區項目的選址也幾經波折。
??匿名機構分析師評論說：“萬通立體城能否做成功，取決於地方政府的態度。包括廊坊和成都的項目最後擱淺都和地方政府的支持力度減弱有關。這一點實際上有很大的致命性。此類項目需要大資金做撐腰，政府擔保能力下滑，就會影響後續投資者的信心。”
??馮侖承認，萬通已經開始瞭“窒息式死亡”。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/201車子二胎增貸缺錢急用哪裡借錢5-04-16/17215994399034083946811.shtml
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