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可是，空穴不來風。即便這份文件從格式來看和正式行業務政策文件有所不同，但"也許是一份內部傳達稿，或者沒有正式獲批的內部意見稿"，一名大行資深業務人士對本報表示。在他看來，文件裡一些政策表述尚有"草稿"痕跡，但相關業務部門想推動房貸業務、讓更多業務情形變得簡單易貸的思路是清晰的。
然而，以上業務情形的量究竟有多大？中原地產首席分析師張大偉在接受《第一財經日報》采訪時進行瞭逐條分析。
在首套房貸定價方面，事實上，本報從業內獲悉，如果客戶在行金融資產等前提符合條件，民生銀行等一直保留著首套房貸下浮的空間，最低可達8.5折左右；而此前，媒體稱農行上海地區民間二胎流程貸款全省皆可處理8月個人貸款定價預通知允許從8月1日起，對符合條件的金額200萬以上(含)的貸款可給予基準利率0.95倍以上的優惠。
此外，對於居民傢庭僅有一套自有住房或無住房，名下購房貸款已全部結清的，在上海市購房申請貸款可認定為二套房貸款。在價格上，首套房最低可打八折利率，但享受八折的客戶在該行金融資產必須大於等於貸款總額的80%。
建行否認，那是否會是對個人房貸業務相對較為支持的工行、農行、中行、交行、浦發、興業？記者隨即聯系這些銀行，皆得到"不知情"或"沒發過文件"的回復，其中不少銀行沒有"房地產金融部"設置。
比追求文件出處更重要的是，限貸是不是真有松綁跡象？如果文件是真，至少有兩種曾不屬於"首套房"的業務情形在認定上被"明確"或被"調整"為"首套房"。
昨日晚間，一份看似某銀行《住房金融業務部業務通知單》的文件流傳於網絡。消息稱上海嘗試放松限貸，重新定義貸款中"首套房"的概念，上海將成為北上廣深中第一個嘗試放松限貸的城市。但該消息目前尚未得到官方證實。有專傢評論稱這或許是一線城市避開放松限購，繞道松綁限貸，曲線救樓市。
第一個"中槍"的是建行。從文件發自住房金融業務部，"主送"的"大客戶一部、浦東分行、自貿區分行、各城區行、縣支行、營業部"，"抄送"授信審批部的部門設置來看，雖然不少銀行都有類似部門，但隻有建行的稱法最接近。
截至本報中午時間發稿，尚未有銀行來"認領"這份文件。
從整個上半年的情況看，房地產成交依舊在下降。國傢統計局最新發佈的數據顯示，從商品房銷售情況看，上半年，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%；商品房銷售額31133億元，下降6.7%。
可是，真的如此嗎？這個問題可以分解為兩個小問題：第一，這份文件是真的嗎？是審批後正規發佈的嗎？第二，如果文件是真，就代表限購松綁嗎？《第一財經日報》記者多方求證，將即時更新追蹤內容。
"一說房貸，建行永遠躺槍啊。"一名建行人士私下表示。
文件真發瞭？
當銀行人士拿到網上流傳的"文件"圖片後，擬慣瞭文件的行政部門人士開始推敲這份網傳稿的格式。"銀行文件格式都差不多，標題黑體三號，正文仿宋小三"。一名大行行政部門人士稱。而這份網傳文件從格式上並不規范。從文件編號上，"房金通知第(20140815)號"也讓不少銀行人士覺得"怪怪的"。
在限購松綁城市已超30個，杭州限貸政策也傳松動的情況下，市場沸騰，"一線二胎車貸任何問題免費諮詢城市限貸也開始松動瞭"的雀躍浮現。
上海有銀行為 限貸松綁？
這份"文件"主體有四點重磅內容，其中前兩點涉及銀行重新認定"首套房貸"情形。這兩種情形分別為：第一，對於因公調動工作單位遷居上海市的，原所在地住房貸款結清，在上海首次購房算首套；第二，對於上海市居民，2011年1月房地產調控政策出臺前已貸到兩筆及以下房貸，現已全部結清的，在上海市首次購買商品房申請貸款可認定為首套房貸。
限貸松綁沒？
內容來自sina新聞
第一條(因公來上海且外地購房貸款已還清)的情形，張大偉認為這種案例數量不會很多；第二條(2011年1月政策限制前有房貸且還清、傢庭名下無房)的情形，張大偉從其業務實踐來看，認為數量"微乎其微"。他表示："大部分傢庭有購買第二套房的需求，但正常情況下名下無房的可能性非常小"。
在這種案例數量料不會很多的情況下，張大偉分析稱，以此文件得出"限貸松綁"的結論有過度解讀之嫌。
相比"限貸松綁"，張大偉認為銀行更可能的取向是用房貸按揭進行開發貸回款。房地產開發商資金鏈一環套一環是業內皆知的秘密，如《第一財經日報》2013年12月5日報道《上海銀監局預警商業地產融資風險》中所及，地產商一套資金可以從拿地一直"撐"到售樓，舊貸全靠新貸償，一般情況下其前期物業開發貸需靠銷售回款來償還，不少開發商連銷售環節都是包銷方墊資的。
讓張大偉做此判斷的是網傳文件裡一行小字：適用於該行經"一樓一策"差別化信貸政策的"合作樓盤"。可見，並非所有購房需求都適用於這種業務情形認定和貸款"優惠"。
"更大的可能性是為瞭解決開發商的資金壓力，也將銀行擁有的開發商開發貸，轉移成購房者的按揭貸"。張大偉稱。
房貸天機變？
一份"文件"引發的猜測還在發酵，但上海銀行業的悄然行動實際已不止於這一份文件。
業內皆知，僅有政策沒有額度配套的方案到最後很可能流於形式。但《第一財經日報》近期采訪發現，民生、招行等銀行已經在額度上予以加碼。
從民生銀行上海分行的情況來看，本報記者從該行分行一名業務人士處獲悉，民生銀行對符合政策支持的按揭貸款已經"基本不設額度限制"。
從招行情況來看，其已經從總行層面調整房貸政策。招行總行人士前不久告訴本報，今年招行計劃個人房貸新增規模約逾百億，下放到各個有需求的分行。
房貸"天機"變沒變？按揭會否繼續放松？中金公司在7月份一份報告中稱，房貸將會加速放松。中金分析稱，房地產市場的成交量在今年一季度已經出現同比下降，反映到按揭需求上(按揭平均等待周期為3~6個月)，今年下半年的按揭需求將下降。因此，結合按揭市場的供需狀況，再考慮監管部門的窗口指導因素，預計按揭會加速放松。
建行上海分行相關人士明確否認，其表示，一來，該行雖有4個大客戶部門，但這些部門不做個金業務；二來，該行沒有"授信審批部"這個提法。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/16452869079.shtml
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