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  從成交量上來看，環比上周有一定幅度上漲，但仍低於9月單周平均水平。新增日均房源、客源環比漲幅雙雙回落，下降幅度均在10%左右，買賣雙方入市意願未走高，10月下旬成交量也難大幅上漲。從全月成交的角度分析，10月至今(10.01-10.20)成交占9月全月成交量的39.37%，結合目前的供需趨勢，10月全月成交量將很難超過9月，預計總成交為1萬套上下，或與2012年同期基本持平。

  專傢分析，復蘇5個月後，北京二手房市場快速回暖的勢頭在四季度或將有所減緩。一方面，房價持續上漲；另一方面，銀行購房貸款優惠難覓，房貸申請難度增大，購房成本的增加迫使部分購房需求不得不暫緩購房計劃。

  在目前的調控政策下，購房人盼望的下跌不會出現。目前開發企業幾近完成全年銷售任務，同時一線城市土地儲備不多，加上房價上漲的預期依然看好，惜售可能將再次成為主流策略，四季度企業推盤積極性將逐漸減弱。此外，在經歷瞭近半年的政策真空期後，11月即將召開的三中全會可能會帶來政策變數，這也給市場帶來瞭些許期待，也在一定程度助推瞭市場上觀望情緒的蔓延。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/n彰化田中農地貸款ews/2013-10-22/09062461315.shtml

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