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內容來自sina新聞

中國人在美國買房均價最高 70%選擇現金付款

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  123億美元，是來自中國內地的投資者2012年在美國房地產的總投資，占所有外國投資的18%。當中國房企萬科、綠地、SOHO中國開始進軍海外時，與他們同行的是身居內陸卻依舊對美國"豪宅"有欲望的中國投資客們。

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  銀監會：個人按揭貸款違約損失率不得低於10%

  一線房地產市場堪比最炎熱夏季 調控建立長效機 制

  亦莊樓面價上兩萬 業內判斷售樓價或近5萬元

  診所大樓也招募華人投資客

  名為EB-5的投資移民項目幾乎遍佈美國各地，且形式多樣，在美國期間，有投資人帶著我們去看瞭位於曼哈頓的萬豪酒店公寓項目，也不忘推薦位於全美最大華人區之一的法拉盛診所大樓，投資的形式倒是清晰簡單，"投資人投資50-100萬美金到該項目中，在1年左右內能拿到臨時綠卡，5年之內若投資項目經營狀況正常，則返還本金。"星瀚律師事務所美國辦公室律師潘潔介紹。

  來自內地的投資者對於項目最大的質疑來自投資回報率，與內地動輒20%以上的投資回報率相比，這樣的移民投資項目回報率往往不足5%，不過大多數人會釋然，"投資這樣的項目更重要是能成功移民。"潘潔說。

  而這樣的投資項目也從最基本的酒店公寓，延伸至會議中心、大型商場甚至診所和金礦，有當地律師介紹除瞭南加州這個全由內地新移民資金合力建起的商場外，今年來不少小的區域項目也幾乎全由內地新移民投資，她表示現在正在招募投資人的法拉盛診所大樓項目不出意外也會成為全內地投資項目之一，"因為項目所需資金不少，大概招募5-10位投資人即可，而來垂詢的人當中內地居民占大多數。"

  內地居民的移民渴望及美國當地對於投資的迫切接納，成為華字頭項目在美國遍地開花的先決條件，或許5年後再踏足美利堅，會赫然發現中國內地資本的強勁，"這些診所、這些商場的興起都有中國人的參與呢！"

  中國內地買房者被認為"高效而多金"

  而在種種投資中，房地產是繞不開的一環，盡管美國的移民政策規定購買土地或房屋並不能成為移民條件，除非在購買的土地上創造就業機會，但所有的移民律師和房產中介也會建議道："擁有美國房產，無疑是成功移民的有利條件。"

  或許是因為中國人對房子的天生渴望，又或者是被美國的"低"房價而刺激，不少想著去美國進行投資移民的中國人也"順便"地買瞭房。

  早有美國房地產公司意識到中國人與房子的緊密聯系，在中國內地設立辦事處，位於上海的威瀚地產即為其中的先驅者，其工作人員強調："我們不做移民，隻是幫助內地人在美國一站式購房。"

  與這樣的公司一起出現的自然有在內地已經成行成市的看房團，隻是這些看房團們要跨越大洋，多坐13個小時罷瞭。地產公司在其中不僅扮演瞭房產中介的角色，更需身兼旅遊團責任，幫貴客們預訂機票、酒店甚至免費幫辦簽證，威瀚地產的工作人員強調2011年4月曾出發去美國的看房團們在12天旅程結束後，有3組客戶現場簽售瞭高爾夫社區M agnoliaLanding的3套獨棟別墅，高效率而多金的中國內地買房者已經成為美國二胎房貸 銀行利率多少免費諮詢試算地產中介眼中最棒的客戶。

  70%中國買傢選擇全額付款

  來自新澤西精英地產的徐建偉也坦言做中國人的生意是不錯的選擇，"中國人在美國買房的均價為42.5萬美元，超過瞭外國人買房均價(27.6萬美元)。"他接待的客戶中不少人的買房價位集中在100萬美金左右，"隻是最近三年來，發現買房價位集中於50萬-100萬的中國買傢也開始增多，很多人的購房需求從單純的為瞭孩子上學擴展到分流財產。"

  看房團及專門針對中國看房客中介的出現，背後的原因即是中國移民潮，徐建偉坦言至今美國房地產市場依舊是買方市場，"房價的增長速度趕不上中國，房租回報率也僅在5%左右，一套100萬美金的住宅年收入在4-5萬美金，增值也一般控制在10%內，甚至所有中介費用均由賣方支出。"

  所以在美國想以炒房賺大錢還真不是件容易事，而這樣的現象是否能被中國內地人打破？今年5月已經有美國的華人報紙《世界日報》就報道說洛杉磯附近的房源開始走俏，有誠心買房的客戶發現他們手上的現金不及其他買傢多，而如果選擇房屋貸款那些過高的價格讓買房人又負擔不瞭，"中國內地買房人的優勢就在於他們傾向於現金交易，70%的中國客戶會選擇全額付款。"徐建偉從房產中介的角度當然更歡迎中國買傢，"在美國申請大量房屋貸款也有被拒絕的風險，作為賣傢自然更喜歡全額付款的買傢，哪怕價格低些他也不太在乎。"

  記者手記



  350m2學區房才賣60萬美金

  北上廣深的中國同胞們如果在美國看房，所能做的就是不斷驚呼："什麼？！這麼便宜！"

  據說如今最IN的生活趨勢是在中國賺錢，美國花錢，然後發現錢挺值錢。

  就像一套使用面積達到350平方米，還有6畝配套綠地的獨立別墅，售價不過58萬5美金，位置不算頂好，但也位於費城西郊glenmills，是賓夕法尼亞州排名前三的好學區。對，美國也有學區制度，越好的學區越值錢，學位房在中美都灸手可熱。

  所以賓州的豪宅區位於T1地區，那是全賓州排名最高的學區，一套在其他地方賣50萬美金的別墅在這可能就得賣到60萬美金以上。

  美國都有愛子心切的傢長們為瞭孩子來好的學區買聯排別墅放棄獨立別墅，普通的一傢四口能花40萬美金在賓州T1區買到一套200多平方米的兩層聯排別墅，同樣帶大花園，還有足以開個夜場的地下室。

  在中國看來美國低得不可思議的房價背後是同樣在中國完全不夠看的房產收益，妄圖靠房子一夜暴富在美國是天方夜譚，據說最高收益率也不過6%，而且房價還會時不時走低，在我們看一套價值38萬美金的聯排別墅時，有鄰居好奇來問問價發現自己去年花41萬買的房居然這麼快跌瞭3萬，而中國房價下跌這麼多是能上頭條的大事。

  雖然不停有中國專傢苦口婆心告訴我們不能拿美國鄉下的房價和中國大城市比，而且美國還有不菲的房產稅要繳納，但眼見為實，58萬5美金，距離全美第五大城市費城市場中心車程40分鐘、完全精裝修、可以直接拎包入住、連地毯都是羊毛的獨立別墅真的舒適得讓人立馬產生安傢的沖動，再想象花同樣價格在深圳也就能買個最普通地段最普通不過的毛坯，說不定開車去市中心還得堵一個鐘頭的車，心裡就湧起濃濃的悲傷。

  唯一值得安慰的是房產中介告訴我說中國人紮堆的舊金山房價也高，"你剛看的58萬5美金的房子在加州至少200萬美金。"如此看來無論在中美，中國人都得受中國炒房客的荼毒，這也算另一種意義上的公平？

  關於美國買房的小數字

  美國的外國購房者中，中國人占比排名：

  ·紐約州：第二位

  ·新澤西：第五位

  ·加州：第三位

  ·賓夕法尼亞：第三位

  ·馬薩諸塞：第一位

  ·得克薩斯：第四位

  註：華人買房註重學區，所以中國人購房占比排名前三的區域都因為擁有大量好學校而被中國人所青睞。

  100萬美金在美國能買到怎樣的房？

  A 在新澤西北部和中部

  100萬能買到400平方米的別墅，它的占地有6畝地，它可以乘坐火車到紐約(半小時及1小時的車程)，同時享受當地排名前三的學區，與大量年收入在20萬美金以上的華人做鄰居。

  B 在紐約曼哈頓中城

  100萬能買一個70-80平方米的兩居室公寓，優勢是你的房子距離中央公園不太遠，更重要的是這裡是世台北南港土地貸款界中心曼哈頓！

  C 在洛杉磯鉆石吧

  100萬能買個房齡20年內的新式豪宅，學區一流，且離華人區僅20分鐘車程。

  D 在舊金山灣區

  100萬能買到一個小公寓(兩居室)，可這裡是全美華人最集中的區域，而且居住人群大部分為矽谷精英。

  采寫：南都記者 田恬

  數據/圖片：新澤西精英地產徐建偉提供

  >>點擊報名：9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08262336279.shtml

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