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  "針織重鎮"亟待轉型

  "以前我和同學來禪城玩隻會去祖廟、東方廣場，不來張槎，這邊沒啥逛的，都是工廠。"傢住南海黃岐的大四學生啟華看著車窗外兩旁的廠房說道。樂居編輯近日實地探訪該地塊，該地塊所處位置就是赫赫有名的玉帶針織城。作為全國最大的針織產業集群基地，張槎曾獲得"中國針織名鎮"稱號。現如今，針織這一傳統產業逐漸與城鎮化水平不相適應。

  該地塊位於禪城禪西大道東側、塱沙二路南側、玉帶路西側、白坭路北側，規劃總用地面積為341696.97平方米，凈用地面積為266793.49平方米，共分為7塊地。其中地塊一、二、三、四、六、七規劃用途為商業用地，不做住宅。地塊五為住宅用地，兼容部分商業。

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地塊四尚未拆遷，廠房外掛著"全面推進華南化工交易中心項目，建設和諧美麗新張槎"的標語。



  樂居探訪發現，目前，地塊七和地塊五目前都已經平整，地塊四均為連片的廠房，廠房外面掛有"全面推進華南化工交易中心項目，建設和諧美麗新張槎"的標語。據廠房保安透露，地塊四將於今年4月左右拆遷，地塊一、二上的建築物尚未完全拆完。據三葉環保設備廠保安介紹，廠房大部分都已搬遷，樓體拆遷是遲早的事。

  從交通上來看，該地塊所處位置是十分便利的，開車3分鐘左右就進入張槎中心區。目前來看，地塊周邊多為廠房及臨街小商鋪。有業內人士認為，該地塊對於在禪西來說無論是地理位置還是地塊功能分部來說，前景都是非常好的。而且地塊本身體量較大，極有可能成為地產大鱷的爭奪目標。

玉帶針織城

  地塊將建產業發展項目 競得人須對回購物業進行6年租賃

  文件顯示，該地塊為產業發展項目，出讓條件頗多。首先，競得人須在地塊一、二中建設並且提供建築面積不超過7.7萬平米的商業和辦公物業及不超過1.9萬平米的地下停車場由政府回購。其中地塊一回購面積為71133平米，其中商業物業不少於9000平米，其餘為辦公；地塊二為5867平米的辦公物業。值得註意的是，競得人須對回購的商業及辦公物業按照該項目產業認定的業態進行返租，為期6年。對此，有業內人士分析認為，針對禪城目前辦公物業相對過剩的情況，政府回購是一個利好因素，但是競得人對回購物業進行6年租賃卻是有一定壓力的。"

地塊五現狀

  地塊五為唯一可建住宅地塊。文件顯示，地塊五的住宅面積不得超過14.4萬平米，且90平米以下戶型所占比重必須達到總建築面積的50%，兼容的商業面積也不得超過地塊五總建築面積的40%。

  除此之外，該地塊競得人須在地塊上配建公共配套設施，其中自行車停放點、社區居委會、文化活動站、老年人活動中心、社區服務中心、公廁、垃圾收集站等公建設施產權屬政府，建成後須無償移交。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08543892645.shtml

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