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值得註意的是，此次庫存上升的不僅僅是二三線城市。截至4月底，35個城市中新建商品住宅庫存總量，一線城市3032萬平方米，環比增長4.6%，同比增長12.4%；二線城市總量18063萬平方米，環比增長2.4%，同比增長19.2%；三線城市3796萬平方米，環比增長2.4%，同比增長27.6%。
記者 梁倩 北京報道
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08022727750.shtml
內容來自sina新聞
一線城市庫存呈現環比與同比雙雙上升的態勢。以北京為例，中原地產數據顯示，截至目前，北京庫存期房住宅37747套，現房住宅庫存33091套，合計庫存70838套。時隔一年多時間，再次回歸到7萬套以上，達近13個月新高。較年初庫存低點5.5萬套，大幅上漲1.5萬套。
數據顯示，重點監測的35個城市中，有28個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到68.6%、63.8%和56.8%。
張大偉認為，2014年房企資金面整體呈收緊態勢，一季度成交量明顯萎縮，行業預期進一步轉低，為瞭有更大的主動性應對潛在的資金與銷售危機，加速周轉已經成為房企今年的共識。"僅北京預計在5月入市的項目便高達40個，例如潤澤公館、金地朗悅、潤楓領尚、首開香溪郡等項目預期合計供應住宅套數將超過萬套。"
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，4月房企加大推盤力度，但市場看跌情緒較重，從而使得部分未消化的新增供應轉化為庫存。
業內稱供需格局已悄然生變各家銀行二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件
12日，上海易居房地產研究院發佈4月住宅庫存報告，截至4月底，重點監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米，環比增長2.6%，同比增長19.5%，創五年來新高。
"存銷比震蕩式上行。"嚴躍進表示，在調研的35個城市中，有30個城市的存銷比較3月有所上升，庫存去化周期擴大，其中25個城市存銷比超過12個月。
事實上，從存銷比來看，4月份35個城市新建商品住宅存銷比為15.2個月，而在3月，該存銷比的數值僅為13.9個月。其中，溫州存銷比高達42.4個月，茂名33個月，丹東32個月，濟寧29個月，西安也高達24個月。
在此背景下，中原地產首席分析師張大偉分析認為，樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。
業內人士表示，在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。預計，後市交易中的定價權重心向買方轉移，價格將保持平穩或小幅下調。
"因此，在市場預期下，預計入市的40個項目價格都基本保持平穩。2014年上半年價格已經基本停滯。房企逐漸開始選擇平價開盤，以價格換取時間和空間。"張大偉說。
35城市房地產庫存創5年來新高 供需格局悄然生變
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