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降價原因

然而，對比萬科、雅居樂、保利、敏捷等大開發商一步到位的直接降價，目前大部分樓盤還是采取相對含蓄的降價促銷策略，包括有"零首付"、從"1萬抵3萬"變"1萬抵5萬"、購房折上折等加大優惠力度的形式、送N年物業管理費等等。

順德樓市上半年新房銷售同樣陷入滯銷狀態，各大樓盤開盤銷售率低，大部分房企業績下滑明顯，而對應的則是購房者觀望情緒日漸濃厚。據本報聯合順德新聞網做的《下半年，您會在順德買房嗎？》置業調查，有超過5成市民處於觀望狀態，靜待更佳的購房各家銀行房貸二胎年息借貸增貸轉貸時機。二胎代墊款怎麼貸款比較會過件

價格呈結構性波動

國傢統計局數據顯示，全國樓市成交低迷，庫存屢創新高，去化指標持續惡化，投資增速和新開工面積增速同時放緩，新房價格下降城市增多至55個，創下30個月以來的新高，市場進入下行周期基本已成定局。

為此，記者就未來價格走勢、開發商推貨與購房者買房時機等問題，采訪瞭多位業內專傢。他們普遍認為，市場正在醞釀更大規模的降價潮，但此輪價格調整時間不會太長，將於第四季度觸底企穩。

價格調查

順德多樓盤特價攬客降價手段含蓄但多樣

整體價格保持平穩

降價潮已經開始瞭，目前有部分樓盤價格已回到2012年，是以接近成本價出售，未來在這些大型開發商的帶動下，片區其他樓盤一般都會跟風降價，而一些純新盤估計也會以保守價開盤。預計，這一波降價潮將持續4~5個月，第四季度價格觸底企穩。事實上，順德市場相對於其他城市還是比較健康、穩健的，庫存不算太高，隻要開發商肯讓利，以市場接受的價格銷售就能撬動剛需。

房價失守大規模降價潮將現？

後市走勢

部分樓盤價格回到2012年

面對持續下行的交易數據，市場對於未來的房價走勢普遍有保守性預期。據瞭解，在房價失守的城市中，一直被認為是"保值高地"的北上廣深4個一線城市也沒能幸免，6月份廣州緊隨深圳、上海之後加入降價行列。而一直顯得很"淡定"的順德樓市，終於在7月份，一場由保利、敏捷、雅居樂等大開發商引領的"特價促銷"風暴席卷全城。據記者踩盤發現，購房者因此紛紛呈現"我夥驚呆"狀，感嘆道："終於感受到房價下跌瞭！"

但由於受到多城市限購令放松的消息影響，預計開發商不會全線降價，會以團購、限量優惠單位等形式出現。而最後降幅也因應具體項目情況而定，有些已經降價瞭5%~6%可能還會調價，如像雅居樂降價幅度20%~30%就難以再降瞭，總體房價應該在第四季度企穩。建議新項目低開高走，第一波產品不要追高價格，著重於吸納客戶，引起市場關註。下半年是買房好時機，購房者不妨看準心宜樓盤，對比周邊樓盤，價格降到一定幅度就可以入手，比如10%的降幅。

從記者監測的順德重點在售項目來看，進入7月份，各大房企降價意欲明顯增強，降價樓盤增多，降價幅度普遍超過10%，尤其是順德中心城區與樂從、陳村、北滘組成的北部片區價格調整已比較充分，均以成本價或接近成本價出售。其中，樂從雅居樂花園全線降價20%，現時銷售均價低至8510元/平方米，但該項目貴為2009年順德地王，樓面地價已達3454元/平方米；敏捷·畔海禦峰最新銷售均價為10151元/平方米，同樣貴為地王級項目，樓面地價接近4000元/平方米。

順德商品房交易信息網數據顯示，上半年順德新房成交9324套，同比下降27.26%。而根據合富輝煌的數據，截至6月30日，順德新房餘貨達25947套，按照上半年的月均去化速度，順德大約需要18個月消化當前庫存。而下半年預計新增供應可達12812套，餘貨加新貨合計可售貨量將突破38000套。從新增供應片區來看，大良東區與新城區是供應的主陣地，區域競爭壓力不容小覷，包括有招商公園1872、嘉信·嘉兆臺、龍湖·春江名城、碧桂園·鉆石灣、順德綠地中心、新世界·東匯名傢、華僑城等不下10個純新盤。

"從個盤促銷到大開發商促銷，再到多盤促銷"，這是房價下調的慣有軌跡。根據目前的市場表現，順德樓市已進入大開發促銷這個階段，預計未來跟風降價的樓盤會逐漸增多，降價范圍有望延伸，而降價幅度則視具體項目而定。

市場進入下行周期庫存積壓新貨"打架"

易居營銷集團佛山公司市場部副總監王秋鳳：

更大幅度、更大范圍的降價潮或將爆發

上半年總體成交不旺，個別樓盤(萬科、保利、雅居樂)調價後取得較好的銷售業績，還未調價下半年的樓盤將會跟風。目前，中小開發商資金壓力很大，有些項目已經好幾個月滯銷瞭。下半年將迎來更大幅度、更大范圍的降價潮。

內容來自sina新聞

至於銀根放松機會不大，僅僅比上半年好一點。中央對此將會以"微調"為主，此前央行實施瞭兩次定向準降為符合條件的商業銀行釋放2000億元左右的資金。但是這些資金不會直接針對房地產，更多於偏向農業、集體經濟領域，流向房地產的比例不大。

合富輝煌市場部主任廖德源：

預計，順德樓市下半年在新盤新貨的帶動下，市場熱度有所恢復，但銀行信貸政策收緊依然是成交受阻的重要原因。雖然，央行早在兩個月前向商業銀行喊話："不許停止個人購房貸款"，但效果並不明顯，順德房貸利率目前還維持高位。對此，業內普遍認為，大多數城市商業銀行信貸下半年仍然偏緊，全面下調首套房貸利率的概率不大。在銀行信貸緊縮的市場背景下，大型房企"以價換量"的行為可能促使整個區域樓盤作出適度的價格調整。

因此，建議開發商推貨不要追價，隨行就市，先活躍項目的成交熱度，以保量為主。而對於購房者，市場將會陸續湧現筍盤筍價，看到合適的，就可以出手。

方圓地產首席分析師鄧浩志：

今年是最近10年第四次最佳購房時機

未來降價范圍會擴大，但降價幅度不會擴大，意思就是以前未降價的樓盤未來很可能會加入降價行列，而降價幅度普遍會在10%~15%之間。目前市場價格已經是底部，預計一線城市會率先於9月份回暖，而像佛山這類二線城市則會延後兩個月左右。

對於購房者而言，今年將是最近10年第四次最佳購房時機，一是開發商讓利，二是相信未來中央會適度放松首套房貸款政策。對於開發商，也應把握時機隨行就市，先走量，穩住資金鏈。

據悉，就在上周末，大良東區標桿項目敏捷·畔海禦峰打出"7900元/平方米"的驚艷價推出4、5座新品，網簽銷售均價為10000元/平方米左右，該價格低於片區銷售均價，開售當天即熱銷8成，引發購房者一輪哄搶。對比該項目此前的最高銷售均價(14000元/平方米)則有接近30%的降幅；而新城區保利中環廣場面向指定行業推出特價單位，售價調整至7500~9500元/平方米，該區其他樓盤均價普遍達12000元/平方米，凸顯性價比優勢。順德商品房銷售數據反映，目前由大開發商引領的"以價換量"效果十分明顯，凡一步到位降價的樓盤即可迅速撬動需求，主導區域市場。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/10124321073.shtml