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事實上，今年以來，房地產信托產品發行規模同比往期一直在走下坡路，而收益率卻在穩步上升。數據顯示，今年上半年房地產信托發行規模達1332.38億元，較去年下半年明顯下降26%，預期收益率9.71%，較去年下半年有所增加。
8月地產信托規模驟減南投二胎
"這主要是為瞭防控可能出現的風險而建立的系統性風險防控體系，此舉意味著信托業將更加規范。"帥國讓分析道。
信托業內人士對中國房地產報記者透露，近期，監管層擬設立信托業保障基金，用於信托公司的機構重組和短期流動性救助，相關征求意見稿已於近日下發到各公司。
一位信托業內人士對中國房地產報記者表示，前不久銀監會口頭要求各信托公司謹慎對待三四線城市房地產項目，盡量不做民營企業位於非核心城市的房地產項目業務。"在這一風險提示下，絕大多數信托公司都不再投資三四線城市房地產項目瞭。"
據用益信托在線統計得出，今年8月份集合類房地產信托產品，無論是發行規模還是成立規模，均創下2012年2月以來新低。其中，發行規模僅121.2億元，環比下降45.5%，同比下降71%；成立規模96.44億元，環比下降38.86%，同比下降66.81%。不過，從收益率上看，房地產類信托產品收益率仍然很可觀，遠高於其他投資領域的信托產品。
為進一步加強信托風險控制，該信托人士對記者確認，近期銀監會正醞釀設立信托業保障基金，像銀行、保險、證券、基金那樣，計提一部分風險準備金，以應對兌付危機。
年初頒佈的"107號文"，要求信托公司回歸信托主業，不得開展非標準化理財資金池等具有影子銀行特征的業務，透露出監管層對信托行業內部風險的關註。
而"99號文執行細則"的出臺，除要求信托公司清理非標資金池不搞"一刀切"和"齊步走"外，還明令禁止信托公司委托非金融機構推介信托計劃。這意味著傳聞已久的"叫停三方理財機構代銷信托"終於塵埃落定。
據前述業內人士透露，意見稿中顯示，信托穩定基金將由信托公司按凈資產餘額的1%認購，資金信托按新發行金額的1%認購，財產信托按其收益的一定比例認購。"各公司認購保障基金的金額還是比較高的，各傢信托公司甚至可能要增加資本金。"
內容來自sina新聞
"房地產信托收益率較高是正常現象，但隨著國內房地產市場趨於飽和，房價調整已無法避免，房地產發展已面臨拐點。未來房地產市場的調整將前所未有，故房地產信托的資金安全堪憂。從目前行業暴露出的信托產品風險事件來看，房地產信托排在礦產資源類信托之後，居第二位。"用益信托最新投資報告指出。據不完全統計，8月到12月至少有136款房地產項目產品到期，規模達343.98億元。"信托公司在面對房地產信托兌付壓力的情況下，房地產新融資項目的審查和風險控制將更加嚴格，尤其是三四線城市的項目和中小房企的融資項目。"
"房地產信托規模短期內仍會有一定的下滑，至於長期要看整個經濟環境如何，以及政府的相關政策。"帥國讓分析表示。
銀監會擬設信托業保障基金
今年以來，監管層出臺瞭多項與信托相關的通知及指導意見，也是信托業自開展信托業務以來監管文件最頻繁的一個時期，其監管思路主要圍繞"防風險"、"促轉型"兩大主題展開。
與此同時，來自監管層面的風險控制警示也不斷傳出。
從成立規模上來看，8月份房地產信托也出現驟減，僅96.44億元，占整個成立規模的14.26%，僅高於工商企業類信托占比。
伴隨著房地產市場的日漸蕭條，房地產信托也步入寒冬。
據悉，信托業保障基金的設立早在醞釀之中。
去年末，銀監會主席助理楊傢才表示，信托業可以探索建立"信托穩定基金"。如果某傢公司出現流動性問題，或需兼並重組，先通過基金接盤，把股東的錢全部平倉，按照生前遺囑把該補的錢補起來，之後再選擇處置方式。
用益信托在線統計數據顯示，今年8月，共發行670款集合類信托產品，其中，房地產信托僅70款，數量占比10.45%；發行規模達121.2億元，占整個發行規模的15.73%，占比排在金融類、基礎產業類、工商企業類信托產品之後。而在以往，房地產類信托在所有信托產品中一直排名第一。
不過，也有業內人士擔心，雖然是為防風險，但計提一部分保障金，對公司業務的開展也會造成一定影響。
對於驟降原因，用益信托分析師帥國讓在接受中國房地產報記者采訪時表示，一方面是由於經濟增速放緩，處於結構調整中，加上利率市場化及泛資管的激烈競爭，信托業放緩瞭腳步；另一方面，監管層加大瞭監管力度，比如年初的107號文、99號文等，都在強調控風險；另外，今年三四季度信托業再次迎來兌付高峰期，尤其是地產信托，風險不容忽視。
"雖然地產信托行業風險整體可控，但風險防控壓力正在增大。特別是中小企業經營壓力大，資金周轉困難，可能難以按時償還信托貸款。要控制風險，一是事先預防，二是事後風險處置。有瞭這筆保障基金，信托公司在出現項目兌付危機時，可以拿來補充流動性。"前述信托業內人士表示。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/08212907503.shtml
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