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??受央行降息影響，從2015年1月1日起，沈陽各大銀行的“老房貸”開始執行新利率，這意味著購房者每月的還款額將發生變化，以50萬元貸20年等額本息計算，每月可少還117元。

??元旦起“老房貸”還款少瞭

??去年11月22日，央行下調存貸款基準利率，其中5年以上商貸利率從原來的6.55%下調6.15%。由於多數購房者的貸款年限都超過瞭五年期，因此如果按照50萬元商業貸款20年期，等額本息還款計算，那麼調整前每月還款額為3743元，調整後每月還款為3626元。由於各大銀行對於“老房貸”的新利率執行期多從次年的1月起執行，這意味著，從元旦開始每月可少還117元，每年可以少還1404元。“一年少還1400多元，夠交物業費的瞭。”傢住大東區上園路的魯女士說，這也算是新年的“大禮包”瞭。

??記者從多位房貸者瞭解到，他們已經收到瞭銀行的短信通知，告知從元旦起的具體利率，不過由於短信是群發的，沒有告知具體應還多少錢。銀行人士提醒，“老房貸”近期可留意手機短信，也可咨詢銀行還款的具體錢數，以免因餘額不足產生逾期。

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??央行房貸新政執行後，沈陽房貸利率也基本上沒出現太大變化。元旦過後，由於銀行都會從總行申請到新的房貸額度，那麼是否意味著房貸利率會變化呢？

??某國有銀行個貸部負責人告訴記者，元旦過後的幾天裡還在處理去年底的未審批件，因此暫時房貸發放沒有變化，審批速度也和以前一樣。據瞭解，目前中行首套房貸利率可以最低降至95折，農行部分樓盤可以做到95折的利率。

??今年房貸利率有望再下調

??沈陽一傢股份制銀行個貸部門負責人透露，受房地產銷售低迷的狀態影響，去年房貸發放規模嚴重縮水，該行發放的房貸總額僅為去年的一半左右。

??“貸款的客戶明顯減少，我們壓力很大。”該負責人說，所以銀行也希望總行能夠降低利率，這樣更有利於完成發放指標。從目前來看，競爭明顯較去年激烈，現在不少樓盤還是四五傢銀行搶一個購房者，所以房貸利率在2015年有望進一步下降，不過由於降息等因素存在，因此首套房貸利率基本上不會低於9折。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08435957667457450952463.shtml

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