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內容來自sina新聞

商品房土地使用年限縮水 合同寫70年地證寫48年

  商品房買賣合同上寫著 "土地使用年限自2002年11月1日至2072年11月1日"，可辦出來的土地使用證卻顯示"終止土地貸款台中西屯土地貸款日期2050年8月28日"，土地使用年限縮減瞭22年。

  這件事情發生在漳州市薌城區君臨天下小區1-3棟，涉及幾百位業主。昨日，有不少業主向開發商漳州市天下房地產開發有限公司討說法。

  業主：土地使用年限縮減22年

  昨日下午，在君2胎房屋銀行利率多少免費諮詢試算臨天下小區，聚集著近百名業主，情緒激動。

  多名業主告訴記者，當時買房時，商品房買賣合同上寫的土地使用年限是70年，近日，有些業主找開發商領取土地使用證復印件時，才發現使用年限變成瞭48年。

  一名陳姓業主向記者出示瞭商品房買賣合同和土地使用證復印件，記者看到，購房合同上寫著 "該地塊土地面積為62280.17平方米，規劃用途為商住，土地使用年限自2002年11月1日至2072年11月1日"。而土地使用證上顯示"終止日期2050年8月28日"。

  "買房時，開發商並未告知，要不是有些業主拿到土地使用證復印件，我們還一直被蒙在鼓裡呢。"土地使用年限減瞭22年，多名業主要求，開發商應該賠償業主相應的損失。

  有些業主還表示，要走法律途徑維權。

  開發商：想補交土地出讓金，卻交不瞭

  君臨天下小區開發商為漳州市天下房地產開發有限公司，該小區1-3棟共有470多戶。

  昨日，記者來到君臨天下售樓部，一陳姓負責人解釋，該小區共有3個地塊，其中2個地塊為商住用地，土地使用年限是70年，另一地塊是綜合地塊，土地使用年限是50年，而1-3棟所處的位置正是綜合地塊，因此，使用年限是50年。

  "我們公司也在設法補交20年的土地出讓金，但按現在的土地政策沒法實施，必須到瞭年限，即2050年才能交。"該負責人表示。

  既然開發商知道是綜合地塊，為何商品房買賣合同上寫的土地使用年限是70年？該負責人解釋，此前簽合同時，1-3棟的大部分合同有在附件裡面說明土地使用年限截至2050年，隻有一小部分沒有附件說明。目前，公司也在跟業主協商如何解決此事。

  部門：年限到瞭之後，可補交出讓金

  漳州市行政服務中心市區土地登記處的謝科長介紹，根據土地使用情況不同，使用年限也不同，商住地塊中，商用為40年，住宅為70年，綜合地塊為50年。

  "君臨天下住宅區1-3棟的地塊，政府批的是綜合用地，因此，1-3棟的土地使用年限隻有50年。"謝科長介紹，開發商在這塊地上建瞭住宅，並將住宅賣給瞭業主，即便簽的合同是70年，但土地使用年限依舊隻能是50年，即到2050年止。

  謝科長表示，使用年限到瞭之後，如果這塊地上的住宅還未拆遷，業主要繼續使用這塊地，那就要補交土地出讓金，到時將以2050年的基準地價以及分攤面積來算出讓金的價格。

  律師說法：合同如無附件說明 業主可要求賠償

  對此，福建信海律師事務所賴麗娜律師表示，綜合地塊可以建住宅，也可以商用，但土地使用年限都是50年。

  賴律師說，如果商品房買賣合同中有附件說明土地使用年限是50年，說明開發商已履行告知義務瞭；如果沒有附件說明，業主有足夠證據證實開發商在簽訂合同過程中存在欺詐行為，可以要求撤銷合同並賠償損失。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-01/00443227597.shtml

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