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內容來自sina新聞

房地產市場將走向結構性分化

  近期房地產利空消息不斷，如上周末杭州有樓盤大幅降價。房地產開發商為何在此時集體降價？降價潮是否會蔓延到全國？中國樓市會"崩盤"嗎？經濟學傢、房地產學者、央視經濟臺專欄評論、亞洲房地產協會理事黃峻做客證券時報網財苑社區時指出，中國樓市不會崩盤，未來房地產將走向結構性分化，調控也將趨於精準具體化。

  地產崩盤純屬噱頭

  黃峻認為，地產崩盤純屬噱頭。中國地產真的崩盤對中國經濟將是沉重的打擊。當前中國的房地產市場泡沫到底大不大？為何2013年樓市火爆，到瞭2014年初就急速轉向瞭呢？可以說，目前政策不明朗，大傢在消息面不多情況下，當然會捕風捉影。目前還是靜觀其變，兩會之後才可以準確判斷。

  黃峻認為，未來國傢還會出臺房地產行業調控措施來避免樓市發生"崩盤"風險，但是不會像之前那種粗放調控，會越來越精準、具體、分化。房產稅作為政府層面可以增加稅負收入，是樂意的，但是現在出臺，還是擔心會損壞經濟發展，損壞民生。所以，房產稅的全面推進二胎房貸流程貸款全省皆可處理基本不可能。

  開發商降價很正常房屋二胎銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢

  而對於近期開發商集體降價的事件，黃峻解釋，開發商集體降價其實非常正常。因為房地產市場經歷2012年7月至今的大牛市，一路走來，市場的購買力沒有可能一路都是放大。市場有自身規律，就是大牛市也有喘氣的時段。另外，目前的政策面多空參半，大傢覺得不明朗，要看兩會之後的情況。所以，綜合各種各樣原因，房地產開發商集體行動，其實不是行業會議結論，而是市場規律在發揮作用。黃峻估計，短期房地產市場還是以降價換量為主，全面下挫完全不可能，隻是市場正常調整罷瞭。

  一線城市房價難跌

  對於未來，黃峻表示，房地產將走向結構性分化。所謂結構性分化其實有幾個層面：不同區域、不同城市、同城市不同區位、不同產品之間都是分化的。簡而言之，就是差異會越來越大。

  所以，就樓市而言，不但要看是一線還是二三線城市，還有看區域、結土建融屏東新埤土建融構。黃峻舉例說，溫州近年樓市不行，但是長三角地區卻如火如荼；或者同是上海，青浦區與自貿區的房價走勢就天差地別。總體而言，未來4年房地產市場的基本形態還是慢慢向好，除非房地產市場的稅負大幅度降低、社會保障根本性改變。如果不是，很遺憾，房價還是會保持長期高位(中間會有波幅)。值得一提的是，黃峻認為，三四線城市的房價不會出現大幅度全面大跌，而是有些會漲有些會跌，關鍵看市場有沒有活力、吸引力。北上廣深等一線城市人口多，需求大，房價下降的可能性很小。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08182626779.shtml
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