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多房企難完成年度銷售目標
上市房企的業績分化正在加劇。
據中原地產統計數據顯示，截至目前，已有30多傢上市房企公佈瞭前5個月的銷售數據，其中17傢房企業績出現同比下滑，完成年度銷售目標的平均率僅為29%。
值得關註的是，部分房企前5個月完成年度銷售目標尚不到20%。其中花樣年(01777.HK)僅完成年度銷售目標的9.04%，完成率不足一成，合生創展(00754.HK)完成率約為12%，首創置業(02868.HK)完成率為18.3%，首開股份(600376,股吧)(600376.HK)完成率為22.3%。
根據房企公佈的銷售數據，今年前5個月，合生創展合約銷售額共計15.67億元，同比下降64.3%，下滑幅度最大；花樣年銷售額為13.57億元，同比下降56%；首開股份銷售金額為55.1億元，同比下滑48.62%。
"如果下半年信貸政策持續收緊，會有很多房企難以完成銷售目標。"國信證券分析師歐瑞明告訴記者。
"由於去年的市場太好，導致許多開發商今年的銷售目標定的太高。"中原地產市場部研究總監張大偉表示，目前房企有兩種方式可以避免年度目標落空，一種是下調今年的銷售目標，另外一種是降價促銷。
"對於開發商來說，需要調整產品供應結構，一線城市受到影響最大的就是剛需性項目，房企需要通過調整營銷策略來回籠資金。此外，在庫存增加的情況下，剛需項目需要快速去化才能保證房企的銷售業績。"亞豪機構總監郭毅向記者表示。
花樣年集團總裁潘軍稱，目前花樣年推盤節奏還沒有調整過來，花樣年今年在推盤節奏上安排的是三七比例，銷售業績在下半年才會得以釋放。但一位業內人士表示，房企前五個月完成全年三到四成銷售目標均屬正常，如果完成率不足一成，年度銷售目標基本上很難實現。
世聯地產董事長陳勁松公開表示，全國5月份銷售業績都不紅，且看上半年最後的6月瞭。"當上半年已過，下半年就更要硬拼，我估計前三季度都不好，而第四季就隻有硬著陸瞭。"
上海(樓盤)易居房地產研究院日前發佈的數據顯示，截至5月底，35個城市新建商品住宅庫存總量同比增長20.1%，再創歷史新高。以北京(樓盤)為例，僅6月份的供應就達上萬套，連續幾個月的高供應使得北京樓市已經出現瞭供需逆轉。
北京市住建委公佈的最新數據顯示，今年6月上半月北京市新建商品房成交量為1400套，同比下降56.3%。而5月北京市新建住宅簽約5336套，環比4月份的6200套降幅達到14%。
"成交量的低迷，已經是大傢面臨的首要難題。如何提高銷售業績，避免市場風險，集團內部已經探討過許多次。最直接的辦法還是下調項目定價來加快周轉。"一位不願具名的開發商表示。
據記者瞭解，在強大的庫存壓力下，進入6月份，標桿房企都在推出新盤的同時加快消化存貨，並且通過不同的方式來加速跑量，其中不乏促銷降價等銷售手段。例如，雅居樂在廣州(樓盤)的項目劍橋郡日前大幅降價，降價幅度最高達35%。
一位業內人士告訴記者，隻有像萬科、保利這樣采取快速周轉銷售策略的房企，才有可能完成銷售目標。
高和投資董事長蘇鑫公開表示，從當前的市場來看，慣性而言房價一定會下跌，首先，非核心區域的房價下跌可能性更大。其次，從產品的同質化而言，同質化競爭激烈的產品更容易降價。第三，品牌開發商在第四季度降價的可能性更大。
郭毅告訴記者，降價隻能保證開發商的銷售業績及資金回籠速度，但利潤率肯定是下滑的，隻有政策變化帶來的利好才能改變市場下行的趨勢。
"由於房地產對經濟的影響很大，未來政府可能會采取一些措施來避免房地產市場快速回落。"歐瑞明如是說。
張大偉向記者民間二胎利率年息利率多少免費諮詢試算表示，如果下半年的信貸政策沒有明顯調整，即使二三線城市限購松動，也改變不瞭整體市場降溫的趨勢。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/09392786325.shtml
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